恒隆杭州物语 百井坊绝版商业地百亿夺标

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上午9点30分，杭州武林天水单元xc0105a地块(白景房地块)开始限时网上竞价。从招标情况来看，该地块吸引了恒隆、码头、城头阿里、华润新鸿基、银泰、新世界等房地产企业参与拍卖。

最后，经过7个多小时的战斗，恒隆以107.31亿元的总价、55285.39元/平方米的底价和118.5%的溢价赢得了白景房地块。

因此，白景房地块也成为杭城总价第二高的地块。

据资料显示，该地块位于杭州市中心的武林核心区，规划与城市道路相配套，用于商业和商业文物古迹。出售面积44800平方米(约67亩)，容积率4.33，地上建筑面积194100平方米，起拍价49.11亿元，相当于起拍价25300元/平方米。

100亿块绝版土地

虽然总成交价107亿元没有打破信达2016年创下的123亿元的纪录，但从5月28日的土地拍卖来看，杭州白景房地块无疑达到了绝版商业用地的市场定位和火热程度。

据了解，该地块的实时竞价从上午9: 00开始，由于没有最高限价，一直持续到下午5: 00，中间经过了7个多小时的竞价，最终恒隆以107.31亿元的总价，相当于55285.39元/平方米的底价，118.5%的溢价中标。

从最近杭州的土地拍卖来看，七个多小时并不是最长的时间，但以55285.39元/平方米商业用地的底价来看，却创下了杭州土地拍卖史上的最高纪录。同时，总价107亿元的地块也成为杭州本地拍卖市场历史上总价第二高的地块。

据视点地产新媒体报道，杭州商业地块的最高底价是原西湖影城地块，为48024元/平方米。相比之下，白井坊地块的底价要高得多。即使是以前很受欢迎的住宅用地，绿色城市的最高建筑价格也只有45368元/平方米。

得益于地块的区位优势和附近各种设施的优越条件，白景坊地块自进入市场以来备受市场关注。

白景坊位于武林商圈，毗邻杭州购物中心、杭州百货大楼、银泰百货大楼、广发大厦、西湖文化广场、浙江饭店、杭州剧院等商业中心，商业价值极高。

据以往报道，浙江核心商务区绝版金宝地的最大商业价值是该地块使用最多的形容词。但与此同时，这也使该地块成为杭州最具争议的地块之一。

数据显示，作为一个改造项目，白景坊地块的搬迁始于2009年，并于2018年5月28日成功出售，历时近十年。因此，有人把这个阴谋称为十年之剑，中间的过程是一个漫长的过程。

在改造项目开始时，该项目被确定为杭州和浙江省的重点项目，涉及搬迁1251户居民、86家商店和10多万平方米的待拆除住房。它被认为是杭州下城区历史上最艰难、最具影响力的民生、发展和文化保护工程。

由于相关法律法规的问题，综合整治工程并不顺利，一度陷入僵局。截至2015年10月，随着建工集团17户居民的搬迁，杭州白井坊的改造和搬迁在6年后完成。

根据最新规划，该地块计划修建一座高150米的塔楼，它将成为杭州的标志性建筑。同时，该地块将以东京银座、巴黎香榭丽舍大街、新加坡果园路等国际知名街区为背景，办公楼也将建成国际金融、中介服务、信息技术、文化创意产业等高端企业的国际顶级企业集聚地。

恒隆内陆步伐

除了上述所有优势外，恒隆作为该地块的最终投标人，本身就是白景房地块卓越商业价值的体现。

据视点地产新媒体报道，自上世纪90年代以上海恒隆广场为桥头堡进入内地以来，恒隆地产一直保持着香港企业的谨慎和高端风格。在进入一个地区之前，它对该地区的人口流动和地理位置非常严格和挑剔。

因此，虽然已经进入内地多年，恒隆地产的布局并不多。到目前为止，恒隆只在上海、沈阳、济南、无锡、天津和大连建了8个恒隆广场，而昆明恒隆广场和武汉恒隆广场仍在建设中，预计今年和明年开业。

这一次，杭州柏景芳、恒隆在最新的公告中表示，该地块的中标标志着恒隆的版图成功扩展至9个内地城市的11个开发项目，恒隆计划投资约190亿元开发大型商业综合项目，包括世界级的购物中心和写字楼。

公告称，白景坊片区周边设施完善，是未来可见的传统商业区武林板块唯一的大型商业综合体。得益于商业区的传统商业优势、完善的交通基础设施、稳定的社区设施和顺畅的人流，该项目将成为一个全新的世界级基准项目。同时，该项目将与恒隆在上海和无锡的旗舰项目发挥更强的协同作用。

这也是恒隆一贯的风格。恒隆地产董事长陈启宗曾经说过，商业地产的发展基因是最重要的，而区位、规模和规划条件、设计和建设这四个基因一旦确定就很难改变。

在陈启宗看来，只有老大和老二才能在一个城市的高端商场生存，而这个行业不具备第三的地位。基于这一判断，恒隆将尽最大努力使恒隆广场成为当地最好的企业，尽管它需要更多的资金并且投资周期较长。

恒隆模式非常简单。虽然只有十个和八个购物中心，但我们希望在这个领域尽最大努力。如果我们能够做到这一点，前面的道路是非常乐观的，环境风险是可控的。

事实上，自从这块土地开始自动搬迁后，便有声音说会由恒隆地产负责。早在2014年，恒隆地产就派人实地考察了白景坊巷，对土地拆迁进度、周边商业氛围和交通状况有了深入了解。

当时，恒隆地产的人士表示，希望白景坊里的恒隆广场项目成为恒隆在mainland China的第11个世界级商业项目。

业内人士在接受视点房地产新媒体采访时表示，地块的建设和开发对企业资金有一定的要求，像恒隆这样的高端商业开发商非常适合。

另一方面，杭州一直没有一个基准商业综合体，而恒隆地产的进入可能会给杭州带来惊喜。