中国金茂在北京亦庄区域项目销售额突破200亿

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人民网北京5月23日电-5月22日，“成长200亿”主题峰会论坛在亦庄金茂大厦举行。会上，记者了解到，截至目前，中国金茂(0817.hk)在亦庄开发的亦庄金茂大厦等项目总销售额已超过200亿元，已交付1600户。

论坛现场拍摄。(照片由主办方提供)

据业内人士称，在北京的房地产市场，一个项目拥有数十亿美元并不罕见。然而，受地块大小和开发商财力的限制，单笔销售额超过200亿元的住宅项目很少。在某种意义上，它也可以理解为单一销售的概念，因为中国金茂(0817.hk)在亦庄开发的几个项目地块形成了协同效应。

作为金茂在北京开发的第四个金茂大厦项目，亦庄金茂大厦位于2014年开业的亦庄经济开发区博兴西路与太和三街交叉口。从那以后，每年的网上签约量连续三年稳定在30亿左右，2017年扩大到70亿，今年4月开业时售出30亿，累计销售额达到200亿。

据论坛嘉宾分析，亦庄的地域价值和发展潜力是亦庄金茂大厦销售的重要因素。北京形成了“中关村科技城、怀柔科技城、未来科技城”和“亦庄经济技术开发区”的新局面。国家对亦庄有完整的布局和战略，从而形成了对深圳经济特区和中关村工业园区的经济支撑。亦庄已成为高科技产业的集聚区；在诸多因素的推动下，亦庄的红利不断释放，城市功能不断完善，发展前景受到各方青睐。

北京市房地产协会副会长兼秘书长陈至认为，随着城市化进程的加快，品牌开发商在征地建设、城市运营和城市更新中的作用越来越突出。开发商的想法不应局限于房屋的物理属性。规模的外部性可以使房地产建设更加完善的配套设施和服务，其对区域环境的长期影响是无可比拟的，这也将成为房地产的核心竞争力之一。

从市场需求来看，当前市场呈现出高端改良单元小型化和快速缩减的趋势，供需矛盾明显。自媒体人士韩乐认为，一方面，大型单元日益稀缺的趋势正在加剧，150平方米以上的大型改良住宅产品正面临供应削减；另一方面，在限价背景下，增量市场的下降趋势使得以亦庄金茂为代表的优质住宅在股市中脱颖而出。

在建设过程中，亦庄毛毅大厦从社区氛围、社区文化、配套建设、生活体验等方面入手。希望为居民提供良好的体验，同时为城市发展服务。数据显示，在今年1-4月销售的产品交易渠道中，老客户回购和推荐交易的比例超过30%；根据赛维公司的抽样调查数据，亦庄金茂大厦业主的满意度为95%，高于一线品牌开发商平均85%的满意度。

在政策和金融监管的影响下，市场保险费率正在下降。业内普遍认为，未来房地产企业将进一步倾向于投资规模较小的地方开发，区域市场将日益稀缺。

在“有限竞争时代”下，住宅企业该如何应对？对此，陈至认为，房地产企业不必过于恐慌，而应该集中精力解决问题。住房企业的下一个竞争不是减少分配，而是增加分配，通过精细化管理和严格控制成本提高产品附加值来赢得市场。(实习生丹尼)