不到一年 山东15市陆续加入调控“大军”

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在不到一年的时间里，山东15个城市先后加入了调控的“大军”

昨天，菏泽市人民政府办公室发布了《关于进一步加强房地产市场监管的通知》，全面推行新建商品房销售价格申报制度，确定住宅用地招标方式，严厉打击房地产企业恶意炒作和囤积居奇行为。记者了解到，在不到一年的时间里，全省15个城市相继出台了楼市调控政策，调控手段也从限购、限贷、限价、限售扩展到了二手房市场的监管、监督和调控，以及住房统购统租。记者石尚敬

菏泽新政:住宅用地招标方式的灵活选择

为加强和改善住房和土地供应管理，规范市场秩序，稳定市场预期，促进全市房地产市场平稳健康发展，菏泽市人民政府办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，进一步加强房地产市场调控。记者注意到，新政在强化县区政府主体责任、完善房地产工作相关制度的同时，还涉及到科学调控市场供给、合理引导住房需求、整顿和规范市场秩序、加强监督引导和舆论引导等方面。

根据通知，将建立住宅用地供应与商品房库存状况挂钩的机制，并根据商品房库存消化周期，适时调整住宅用地供应的规模、结构和时机。灵活确定住宅用地招标方式，探索“限价与价格竞争”、“限价与价格竞争”、“限价与建设竞争”、“自持面积竞争”等方式，防止高房价扰乱市场预期。把握商品房供应节奏，建立和完善商品房项目行政审批快速通道。

同时，新政要求合理引导住房需求，培育和发展住房租赁市场。建立和完善房屋租赁和购买制度。申请居住证后，租房者享受义务教育和医疗等基本公共服务。同时调整提取住房公积金支付租金的政策，鼓励新市民通过租房解决住房需求。

打击投机:房价稳定控制压力大的县区“限购”

据了解，新政明确整顿和规范市场秩序，全面推行新商品房销售价格申报制度，实行合理定价、一房一价、一套一标，一次公开所有销售房屋；全面落实预售资金监管制度，防止资金挪用和未完成房地产；规范商品房网上签约和解约管理，严格防范多房多销、期房投机和偷税漏税。全面实施二手房交易合同网上签约制度，将二手房和二手房纳入统一的市场监管范围。

菏泽市已明确表示，将坚决打击房地产开发企业恶意炒作、囤积居奇、囤积居奇和非法销售行为，严厉查处虚假宣传、虚假违法广告、价格欺诈、不按规定明码标价、哄抬房价、规避限购限贷措施、非法开展金融业务等行为。，并报告典型案例。

值得注意的是，“限制销售”出现在新政中。在住房周转率高、稳定控制房价压力大的主要城区和县城实施了限制新购住房转让的措施，即新购商品房和二手房在取得产权证后至少2年内可以上市交易，非本地居民购房的转让时间不少于3年。

在不到一年的时间里，15个城市对房地产市场进行了监管

不仅是德州和菏泽，还有山东省。自济南和青岛启动楼市调控政策以来，不到一年的时间里，除东营和潍坊外，已有15个城市相继跟进并出台政策。3月30日，青岛市国土资源和房屋局等部门下发了《关于进一步促进青岛市房地产市场平稳运行的通知》，规定在本市(六区四市)范围内购买的新建商品房和二手房应在取得《不动产证书》两年后上市交易。4月19日，《济南市人民政府办公厅关于进一步完善调控措施促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》发布。从4月20日起，济南登记的家庭已经有了一套住房或住房贷款记录.第二套住房贷款首付比例提高到60%；长清区和章丘区将纳入限购范围，该区域内新购买的房屋必须在取得2年产权证后才能上市交易。

今年7月，在省政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》后，各地加快了跟进和出台《房地产市场监管新政》的步伐。显然，住房租赁市场应该得到培育和发展。建立和完善房屋租赁和购买制度。申请居住证后，租房者享受义务教育、医疗等基本公共服务，实行提取住房公积金支付租金的政策，鼓励新市民通过租房解决住房需求。此外，二手房和二手房纳入统一市场监管范围，规范开发、销售、中介等行为，整顿和规范市场秩序。通过实施二手房交易合同网上签约制度和二手房交易资金监管制度，可以保障住房交易的安全，防止二手房市场失控。

随后，烟台、淄博、日照、威海、泰安、枣庄、临沂、聊城、济宁、莱芜、德州、滨州、菏泽等地相继出台了相应的楼市调控政策。记者了解到，据了解，楼市调控政策还将二手房和二手房纳入统一的市场监管范围，规范了开发、销售和中介活动。同时，要培育和发展住房租赁市场，建立租购并举的住房制度。

相关信息

德克萨斯州在一个月内采取了一系列行动

11月5日，在菏泽出台调控政策的前一天，德州市物价局发布了《全市商品房销售价格标识重点监管工作方案》，进一步规范商品房销售价格标识。其中，重点调查和销售的商品房标识不明确，且未在交易场所显著位置标明的；未能一次披露所有销售清单；未按要求实施“一套一标准”；采取多种方式明显标注价格，且价格内容不一致的；标注信息不全、未按规定内容清晰标注价格、公示相关收费等影响商品房价格的因素；未标明该房屋的销售状况，且所售房屋标明的价格不是实际成交价格；商品房交易和产权转让等。，没有标明消费者的自愿选择；通过虚假价格承诺和虚假价格促销欺骗消费者进行交易；通过约束或附加条件强制提供货物或服务以及捆绑收费；囤积房产、炒作房屋数量、操纵市场价格等。德州市物价局将会同市住房建设(房管)部门及时进行监管。

记者了解到，这是德州市政府10月19日发布《关于进一步加强房地产市场监管的通知》后再次出台的房地产市场监管政策。