上海七星房地产九年前迫供应商买房 九年后唐朝酒店欠租金

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当我走出唐朝宾馆的时候，天已经黑了。当一辆私家车靠近路边时，车主突然大声说:“你不能去11号线30元吗？”武玉吓了一跳。

在酒店后面的两栋大楼上，只有四五扇窗户偶尔亮着。那是2015年12月底，刚刚下过雨。酒店外面的人行道粘糊糊的，好像有些苔藓，栅栏也生锈了。酒店应该给他的房租已经停了八个多月了，他从银行借的贷款还不了。

唐朝的酒店开发商和房地产公司两次无钱，这就把武玉和其他200个业主绑在了这家酒店上。

九年前，我没钱，拿了房子来还债

事情可以追溯到2006年唐朝酒店第一次建造的时候。当时唐酒店的开发商上海七星房地产开发有限公司(以下简称“七星开发公司”)告知吴先生等建材供应商，开发商无法以现金支付工程款，希望用该房屋抵充工程款，并承诺包车。

经过一年的谈判，武玉和其他329户人家拿走了不同数量的房子，成为唐朝酒店的主人。作为一个酒店式公寓的小业主，武玉等人持有酒店房屋的产权，并通过纸质租赁协议将该房屋委托给唐朝酒店管理，每年收取相应的租金。武玉等人分别与七星发展公司和上海汤潮酒店管理有限公司签订了购房协议和租赁协议，租赁协议有效期为十年。

九年后，没有钱，也没有租金

一些业主告诉记者，自2015年4月起，唐王朝大酒店已停止向武玉等业主支付租金。光是武玉，拖欠的房租就达到了几十万元。停止支付租金的原因很简单:“没钱”。

武玉表示:“这家物业管理公司隶属于青岛叶巍集团，青岛叶巍集团也在上海周边开发其他房地产。怎么会没有钱呢？显然我们没钱了！”令武玉等人愤怒的是，唐王朝大酒店只停止向通过抵押项目获得该物业的业主支付租金，而继续向以现金购买该房屋的业主支付租金。

唐代旅馆停租的行为给武玉和其他业主带来了很大的压力。武玉说:“我欠银行很多贷款，因为我给唐朝酒店提供钢材。现在唐人酒店突然停租，我这边的贷款还没有涨，压力很大。”

官司赢了，但还是没钱

在与唐王朝酒店多次沟通失败后，武玉等业主起诉唐王朝酒店违反租赁合同。2015年9月29日，嘉定区人民法院裁定200多名上诉业主胜诉。根据判决，唐酒店应在判决生效后10天内支付欠业主的租金。

然而，武玉和其他业主仍然没有收到一分钱。武玉告诉记者，事实上，早些时候有人打赢了这场官司。他们中的一些人已经赢了半年的官司，而且官司已经进入执行阶段，但是他们还没有拿回他们的钱。

在判决书中，记者看到了唐王朝大酒店的抗辩理由:“由于经营不善，原告于2015年4月10日被发出解除合同通知，通知原告收回租赁房屋。因此，原被告之间的合同已经解除。请告诉我，没有事实根据。”

但法院认为，原被告与被告签订的《房屋代理租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定。它是有效的，双方都应按照合同履行。被告未能根据合同向原告支付租金，这显然违反了合同，因此他支持最初的请求。

法院认为，尽管被告向原告发出了终止合同的通知，但没有证据表明被告根据合同中约定的终止条件向原告支付了相当于12个月标准租金的赔偿金，因此合同中约定的终止条件没有得到满足，被告辩称法院不予受理。

接管这所房子很难。

实际上，业主在收回房屋时遇到了许多障碍。业主杨女士告诉记者:“一旦我们从唐王朝大酒店拿回房子，我们不仅要交房租，还要向唐王朝大酒店支付高额的物业管理费。”

杨女士说，业主们曾考虑成立行业委员会，赶走唐朝的酒店管理公司，成立自己的物业公司或雇佣物业公司来经营。然而，唐代半数以上的酒店产权是由唐代酒店管理公司持有的。作为大业主和其他小业主，公司属于同一物业管理区域。因此，即使成立了行业委员会，唐代酒店管理公司在行业委员会中也有很大的发言权。

除了高昂的物业费外，唐代酒店业主的房屋过度装修也成为业主收回房屋的绊脚石。杨女士说:“在使用我们的房子的过程中，唐朝酒店把我们的房子改造成了各种功能的房间，比如餐厅。此外，由于房屋的长期使用，也出现了漏水、设施老化等问题。如果唐酒店在关门前没有恢复，我们就很难继续使用它。”

法人拒绝露面，很难维护自己的权利

记者首先通过电话联系了唐代法人袁某，但接电话的人说袁某把手机放在物业管理公司的办公室里，袁某离家两个月不回来。记者亲自去了大唐宾馆，亲自向工作人员申请采访。然而，工作人员仍然拒绝回应记者的采访申请，理由是领导不在。

记者联系了青岛叶巍房地产集团有限公司，该公司在广告中提出为大唐公司提供担保。然而，负责人李(音)没有通过电话或短信回复。

一些业主告诉记者，很难联系到唐朝酒店管理公司的负责人。业主杨女士说，即使法院传唤，唐王朝酒店管理公司也没有回应诉讼。记者从上述判决中看到这样的表述:“被告经法院依法传唤，无正当理由未到庭”。

记者参观:酒店的门很冷

几天前，一名记者实地参观了酒店。唐酒店旁边的一个重要商业区是国际机电五金城，最大的百货商场是华联超市便利店。此外，没有更大的商业设施。

今天是星期四。在等待酒店回复的过程中，记者看到酒店运行正常，一楼大厅装饰着圣诞树，空咖啡厅空无一人，二楼走廊里不时有人走动，据说是在开小型会议。

在酒店前面的停车场，车还没满，服务员站在玻璃门后面，背着双手，看起来很悠闲。因为没有客人在门前迎接他们。(文本中的字符是假名)

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