房地产强监管信号持续 调控后手可期

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连续调控后，房地产市场将会出现强有力的监管信号

最近，住房和城乡建设部重申，房地产调控的目标不应动摇或放松，并提出了一系列具体措施。事实上，今年以来，针对部分城市房地产市场过热的趋势，住房和城乡建设部多次表示，坚持“不炒不留”的初衷，一些城市在接受住房和城乡建设部采访后加大了调控力度。专家认为，目前的房地产市场监管不能放松。预期管理应与供求管理相结合，从而在限制价格的同时增加供给。

《中国证券报》记者彭阳赵白志南

在持续的房地产调控之后，可以预期强有力的监管信号

最近，住房和城乡建设部采访了12个热点城市，此后许多城市都加大了监管力度。监管和升级主要集中在两个方面，一是更严格的购房限制，二是更高的抵押贷款利率。

未来，更多城市可能会增加监管政策。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从地区角度来看，东北市场、西北市场和西南市场收紧政策的可能性正在增加。从房地产的角度来看，政策收紧的可能性只需房地产和服务式公寓增加。从城市的角度来看，一些三、四线城市，尤其是存量规模不足的城市，收紧政策的可能性越来越大。在公积金管理和积极增加土地供应方面将有更好的优惠政策。其中，公积金管理遵循方便高效的原则。在土地供应方面，各种紧缩政策的城市将明确获得更多的土地供应机会。

“从现有政策的角度来看，未来可能会制作几个补丁来堵塞政策漏洞。”严跃进建议:第一，对假离婚房产投机的控制更加严格。对于购房资格用尽后的离婚，有必要限制其近期购房行为；二是严格检查社保缴纳情况。中介公司和物业管理公司在不久的将来频繁缴纳社会保障，这很可能是一种非法的缴纳社会保障的做法；第三个是给父母的

最近，住房和城乡建设部重申，房地产调控的目标不应动摇或放松，并提出了一系列具体措施。事实上，今年以来，针对部分城市房地产市场过热的趋势，住房和城乡建设部多次表示，坚持“不炒不留”的初衷，一些城市在接受住房和城乡建设部采访后加大了调控力度。专家认为，目前的房地产市场监管不能放松。预期管理应与供求管理相结合，从而在限制价格的同时增加供给。

长短结合促进房地产市场稳定

专家表示，从多个角度看，未来楼市调控将继续，市场成交量将趋于平均，不会出现单边上涨。短期而言，实施住房和城乡建设部的措施是关键；从长远来看，建设租赁住房市场和推行房产税将对促进房地产市场的稳定发挥重要作用。

“从销售、土地拍卖和房地产资金来源等参数来看，目前的房地产投资形势将在未来一两个季度持续下去。”中国人民大学副校长刘元春表示，在许多城市，二手房和新房价格都出现了严重的倒挂，这将导致房地产供应的变化和房地产开发商的结构性变化。

从房地产开发的角度来看，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，银行对开发企业的贷款增速两年多来首次出现负增长，这反映了去年以来企业部门去杠杆化的要求。未来，尽管房企需要补充土地储备，但在行业监管和金融监管的双重压力下，土地收购不可避免地会受到资金来源紧缩的制约。

中信证券房地产首席分析师陈申表示，从居民购房的角度来看，由于贷款限制的存在，个人住房信贷需求具有“迂回实现”的动机。不过，监管当局的监管将得到加强，除个人住房贷款以外的家庭贷款增长率将在未来得到控制。

从长远来看，戴德梁行大中华区住宅综合服务与商业营销董事总经理姜尚力认为，随着房地产调控的深化，mainland China房地产投资趋于合理，投资结构进一步优化。一、二线城市集中的东部地区经历了第一轮房地产调控，不断扩大的需求逐渐萎缩，成交量下降成为趋势；然而，在房地产市场的旋转效应之后，需求传递已经释放的西部和东北部地区现在已经耗尽，预计库存去库存速度将在未来逐渐放缓。

邹表示，要坚持“住而不炒”的总体规划，坚定调控政策，避免再次刺激购房需求，激活经济需求。除了少数几个购房门槛过高的城市外，大多数城市的房价仍在上涨，也有不少城市的库存较低，房价正在迅速上涨。只要给予适当的政策刺激，进一步的房价泡沫就不可避免，这将大大增加宏观经济运行的风险。这就要求现有的房地产调控政策，如限购和贷款限制不应放松。一些快速崛起的三、四线城市需要敦促它们出台或增加购房需求控制政策。加大处罚力度，严格控制各类消费贷款和网上贷款流入房地产市场。加强市场秩序监管，及时查处各类非法销售行为。

“房产税的推广与房地产市场长效机制的建立相辅相成，相得益彰。”东北证券分析师沈新峰表示，长效机制的建立需要基础制度的建设，房产税是购房过程中的成本约束之一，这有利于规范房地产市场的良性发展，打击投机性囤积和盘活现有住房，迫使空购房进入交易和租赁市场，有利于体现“无房炒房”的指导思想。房地产市场的长效机制可以从根本上保证财产税的税收收入，减轻纳税人的额外负担。(中国证券报-中国证券网)