前4月全国商品房销售增速回落 房地产开发投资增长10.3%

本篇文章1443字，读完约4分钟

人民网数据地图(吴震国照片)

人民网北京5月15日电(孔)国家统计局今天公布了中国1-4月份房地产开发的投资和销售情况。数据显示，前四个月中国商品房销售面积和销售增长率下降，房地产开发投资增长率下降0.1个百分点。

发展投资稳步增长

根据国家统计局数据，1-4月，全国房地产开发投资30592亿元，同比名义增长10.3%，1-3月增速下降0.1个百分点。其中，住宅投资21331亿元，增长14.2%，增长0.9个百分点。住房投资占房地产开发投资的69.7%。

其中，东部地区房地产开发投资17181亿元，同比增长11.3%，1-3月增速下降0.5个百分点；中部地区投资6604亿元，增长14.8%，增速下降0.2个百分点；西部地区投资5980亿元，增长3.2%，增长0.3个百分点；东北地区投资827亿元，增长10.7%，增长9.4个百分点。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，发展投资数据的高增长趋势已经改变，预计近期将在两位数水平上下波动，下半年将回到一位数水平。

1-4月，房地产开发企业征地面积5412万平方米，同比下降2.1%，1-3月增长0.5%；土地交易价格2391亿元，增长13.6%，增速下降6.7个百分点。

严跃进认为，目前征地数据处于负增长范围，近期一些城市出现的土地拍卖现象值得关注。许多房地产企业都面临着巨大的土地收购压力，尤其是在限价令出台的时代，较低的房企将放弃部分地块，迁往三、四线城市。

商品房销售增速继续收窄

1-4月，商品房销售面积4.2192亿平方米，同比增长1.3%，1-3月增速下降2.3个百分点。其中，住宅建筑销售面积增长0.4%，办公楼销售面积下降4.3%，商业和商业建筑销售面积增长7.0%。商品房销售36222亿元，增长9.0%，增速回落1.4个百分点。其中，住宅楼宇的销售上升百分之九点五，写字楼的销售下跌百分之三点二，而商业及商用楼宇的销售则上升百分之七点五。

从区域来看，东部地区商品房销售面积为1.7442亿平方米，同比下降9.4%，同比下降2.1个百分点；销售额为19，830亿元，下降1.5%，下降幅度扩大0.6个百分点。

中部地区商品房销售面积1.1556亿平方米，增长13.1%，增速下降1.5个百分点；销售额达到7550亿元，增长26.0%，增长率下降2.2个百分点。

西部地区商品房销售面积1.1596亿平方米，增长9.3%，增速下降2.7个百分点；销售额达到7652亿元，增长25.0%，增长率下降4个百分点。

东北地区商品房销售面积1598万平方米，增长2.1%，增速下降6.4个百分点；销售额达到1191亿元，增长20.5%，增长率下降6.1个百分点。

4月末，商品房销售面积为5.6687亿平方米，比3月底减少642万平方米。其中，住宅销售面积减少645万平方米，办公楼销售面积减少24万平方米，商业和商业建筑销售面积增加75万平方米。

前四个月，房地产开发企业资本金达到48192亿元，同比增长2.1%，1-3月增速下降1个百分点。其中，国内贷款8637亿元，下降1.6%；利用外资17亿元，下降77.6%；自筹资金14894亿元，增长4.8%；存贷款14987亿元，增长8.3%；个人住房抵押贷款达到7148亿元，下降6.7%。

据行业分析师称，房企的资金仍然紧张。今年是金融市场去杠杆化和风险防范的一年，收紧资金的可能性正在增加。因此，房企需要警惕类似市场的压力，尤其是房地产市场的较大风险。