央行姚余栋：高房价是生育率的杀手　优房客

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3月8日，在与邮政储蓄银行合作举办的《21世纪经济报道》活动中，中国央行金融研究所所长姚玉东表示，一线城市的高房价将影响生育率。

姚玉东说，中国目前的生育率约为1.28%(我对这个数字有所怀疑)。日本和韩国是生育率相对较低的国家，日本的生育率为1.4%。我们比日本低。中国人民政治协商会议全国委员会常务委员会委员李伟提交了一份提案，建议最迟在2017年底全面放开生育，甚至国家也应该出台鼓励生育的配套政策。更别提这个了。

姚玉东表示，如果一线城市房价上涨缓慢，这种情况将持续到2025年。但这只是姚导演们的一种愿望。如你所见，一线城市的房价并没有缓慢上涨，而是在疯狂上涨。这种疯狂很容易传播到二线城市。80年代和90年代出生的年轻人买不起房子，这将影响他们的生育意愿。

据说“二孩政策”明显带动了相关产业，是一个巨大的市场。

我记得当二胎政策第一次实施时，房地产开发商立即跳起来宣传他们的大房子。因为一个孩子，两个房间和一个客厅是不够的，但两个孩子是不够的，所以你必须有三个以上的房间和一个客厅。因此，房地产开发商正在推动改善住房，三居室或四居室的单位。

汽车制造商紧随其后，抓住机会销售大型汽车，以7座mpv和suv为主推车型。说实话，每当我看到我的父母带着两个孩子出去时，我几乎嫉妒得流口水。一个四口之家，加上祖父母或外祖父母，将会充满mpv，多么有吸引力和自豪。

仅二胎政策只实施了两年。为什么二胎政策实施得这么快？因为独生子女政策的效果并不理想。截至去年8月底，在中国1100多万对符合生育条件的夫妇中，只有169万对(约15%)申请生育。2015年，中国有1655万新生儿，比2014年的1687万少32万。

为什么中国的生育率如此之低，以至于那些符合生育条件的人都不愿意生育？事实上，他们并非都不愿意生孩子。农村和小城市(城镇)的生育率比大城市高得多。无论如何，在我的家乡，农村一般有两三个孩子，在县城出生的孩子也不少。当然，他们必须支付罚款(社会抚养费)。

大城市居民生育意愿下降的原因是多方面的，其中之一就是生活费用和生活费用高。高房价的责任是注定的。

冯仑说，岳母是推动房价上涨的一个重要因素。没有房子，即使女朋友想结婚，婆婆也不会这么做。如果你婚后想要孩子，一个房间是不够的，至少两个房间。如果你有另一个，你必须换一个更大的房间。置换需求是2013年以来二手房市场的一个重要特征。根据一些中介数据，去年售房和买房的比例高达60%。

收入和房价都有一个门槛，不管是对婚房的需求，还是对生完孩子后换房的需求。在北京这样的城市，300万人买了一套普通的两居室，现在他们不得不跑到六环路的边缘。但是如果孩子到了上学年龄，许多父母将不得不想办法搬回城市。因此，学区的价格总是在上涨，最新的单价是46万元。

近年来，国家文件建议放宽二线和三线城市的家庭条件，鼓励他们在小城镇定居。然而，一线城市，尤其是北京和上海，在进入家庭时一直咬紧牙关。人们常说，北京和上海的高房价是政府故意造成的，其主要目的是为了阻止外来务工人员，同时也是为了赶走买不起房的“北流”和“上海流”。这当然是一个阴谋论，因为从主观上讲，没有一个政府会使用如此笨拙的方法来减少人口增长。

但客观地说，高房价确实有助于减少人口增长。如上所述，年轻的男人在他们的岳母娶你的女儿之前必须有房子，并且他们只有在他们有三个卧室的时候才敢有第二个孩子(当然，你必须举一个例子来说，我的父母在30多年前挤在一间平房里仍然生了两个或三个，所以我不能反驳)，并且有多少年轻人害怕下台。此外，大城市的工作压力使得育龄妇女不得不格外小心。

话虽如此，我还是特别钦佩那些生完孩子回到工作岗位的母亲们。真的很棒。

在报告开头提到的论坛上，一位学者说，育龄妇女是我国的宝贵资源，把提高生育率放在了“历史责任”的高度。在两会上，许多CPPCC委员和NPC代表也提出了许多切实保护生育工作者权益的真诚建议。例如，如果产假大大延长，个人所得税应该会降低生育成本。

人口学家撰写了一篇篇论文，讨论过去10年中国生育率下降的原因和对策。提高生育意愿和延长产假是必要的，但抑制房价上涨更为重要。当务之急是尽快冷却一线城市的热情——如果价格能适当降低就更好了。

我没有考虑生育率和房价之间的关系。

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