股东会见闻 | 礼盒与饼券 陈卓林忙着为小股民解释新业务

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下午2: 30，香港的天气很闷热，但香港酒店的空情调也很浓。陈卓林、张森和其他来参加年度股东大会的人应该不会感到不舒服，尽管他们穿着西装。

与舞台上的五位经理相比，舞台的第一排是机构投资者。他们也穿着整洁，男人和女人经常坐在一起。

剩下的200个地方是一群白发老人的家。他们中的一些人有短衬衫、短裤、夹克、卡其裤衬衫、太阳帽、格子衬衫、太阳镜和拖鞋。男人大部分都聚集在小团体里。

在香港举行上市公司股东大会的固定操作是先加茶加点心，然后派发蛋糕券，很多人都赶过来。

但与礼品盒相比，这些老年人显然更关心参与公司的未来和股票的涨跌。他们通常持有数百到数千只股票。

因此，股东大会一开始，现场稀稀拉拉的谈话就停止了。在第二排，一个银发男子持有2000股(即2000票，一股等于一票)一路做笔记。

同一天，敏捷集团股东大会共表决了9项决议，包括接受2017年度报告、宣布派发68港元股息、重新选举4名董事、重新聘用普华永道(PricewaterhouseCoopers)，以及让董事会回购至多10%的股份，这与其他公司没有太大区别。

主持人随后逐一宣读了这些决议，并将其提交给大会。在此之前和之后，他九次询问股东代表是否有任何异议，但无人回应。投票也进行得很快，主要过程只需10分钟就完成了。

剩下的时间不多了，陈卓林接管了秘书的谈话，并欢迎每个人提问。会议的气氛突然活跃起来。

一名失聪的男性股东第一次抓起了麦克风。他站了起来，犹豫了一会儿，因为他不确定麦克风是否打开了。

首先，我要感谢管理层的巨大贡献。他改变了语气:但是，我们应该注意一些问题。敏捷的债务比率去年再次上升，担心该集团会在几年前犯同样的错误。

据新的房地产媒体报道，截至2017年12月31日，敏捷的净负债率为71.4%，而2016年底为49.1%；其资产负债率也从2016年的66.48%上升至72.96%。

陈卓林向听众中的股东们保证，该公司的负债处于行业的中等水平。他还承诺，公司未来收购项目的净利润率不应低于10%，这是底线，而敏捷去年刚刚将净利润率从6.53%提高到13.14%。

陈卓林强调，近年来，公司的平均预售价格一直在上升，从2016年的9962元/平方米上升到2017年的12193元/平方米。今年，预计将继续上升到13000-14000元/平方米的水平。因此，公司收购的土地项目利润仍然很大。为了未来，

据年报显示，截至去年年底，雅居乐在中国53个城市和地区的总土地储备估计为3410万平方米，其中粤港澳大湾区的土地储备为1110万平方米，整体土地成本不高，为2400元/平方米。

利润率、债务、土地储备，这类问题每年都存在，大家都很熟悉。然而，敏捷在最近几年扩展了许多新业务，包括房地产、环境保护、教育和建筑。今年2月9日，雅居乐旗下的物业管理服务提供商亚人寿正式登陆香港资本市场。

但是对于这些新业务，大多数老人还没有搞清楚情况，他们已经当场提出了许多问题。

在环保和建筑领域，具体的效益似乎没有在年度报告中列出，也没有详细说明。宜家的发展是什么？有股东问，环保和建筑行业现在发展如何？

陈卓林解释说，该公司已经在环保领域投资了数十亿美元。我相信这个行业的很多项目在今年后都会产生收入，名利双收，因为环保对国家和人民都有好处。教育和建筑将很快进一步发展，该公司还考虑分拆环保部门。

去年，董事长和总裁表示，希望在未来三至五年内，一半的房地产业绩和一半的其他行业将实现。

首席财务官兼副总裁张森补充称，建筑行业目前没有为该公司开展业务，因此没有反映在账目中。此外，公司将考虑今年单独列出环保数据。

雅生活是敏捷的子公司吗？当然是了。不久，另一位老人咨询了管理层。

如果公司熟悉这些新业务所在的行业，那么会面并做出决定将是危险的。另一个问题被抛出。

张森认为这个问题很好，他很乐意回答。该公司表示，以环境保护为例，该公司进行的大多数收购都是为了保持原有股东的地位。收购后，敏捷将占70-80%的股份，原始股东仍将持有剩余股份。

同时，原有的管理团队和项目将得以保留，因为风险可以降低。张森表示，4月9日，亚人寿宣布同意以约2.05亿元人民币收购南京紫竹51%的股权，也是基于这一考虑。