王谦、GIC投资生意 与融创发起200亿基金后再设长租平台

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观点房地产网络的长期租赁热尚未消退，许多投资主体仍在增加，徐升房地产就是其中之一。继之前与融创合作成立200亿M&A基金并规划长期租赁市场后，王千引入新加坡政府投资公司(gic)合作建立长期租赁公寓投资平台。

根据相关市场参与者的分析，根据徐升房地产的投资实践，其可能主要负责项目收购的筛选、后期管理和运营，而gic则负责平台的大部分投资和融资。

这种开发、管理和服务的模式类似于在美国已经流行了几十年的专业项目管理模式，也是王千长期的操作性思维。

无论是仲恺开发、白金开发还是后来的徐升房地产，王千都没有放弃轻资产之路。

gic合作中的长期租金

5月14日，新加坡政府投资公司(gic)和中国房地产投资和资产管理平台徐升房地产(房地产)宣布，他们将联合建立一个投资平台，为父母租赁公寓，初始投资43亿元，重点投资中国一线城市核心区的长期租赁公寓。同时，gic还将收购新星公司的部分股权作为其股东。

根据市场消息，gic在徐升房地产的持股将占15%的股份，双方计划投资10亿美元购买长期租赁公寓。视点房地产新媒体获悉，该交易已提交相关监管部门审批，如获批准，预计将于2018年第三季度完成。

徐升房地产联合创始人、董事长兼联席总裁王千表示，他的愿景是成为城市更新和长期租赁公寓领域的投资和资产管理平台，旨在提供投资、更新和运营服务。

这种合作涉及长期租赁公寓领域，让人想起上个月徐升和融创的交集。

3月初，徐升房地产与融创(上海)商业有限公司联合宣布推出中国首只现有资产的M&A基金，基金规模为200亿元。据报道，该基金将专注于一、二线城市的核心商业股票资产，如潜在的写字楼、酒店和购物中心。

据视点房地产新媒体报道，基金投资的项目将由双方合作运营平台运营管理，融创地产开发团队将提供专业开发和转型支持。该物业进入成熟运营后，将通过各种渠道退出资本市场。

事实上，徐升地产去年以10亿元的价格收购了上海融创一号院的产权，使融创上海区域集团与徐升地产形成了附属关系。经过一年的磨合，双方决定再次合作，并建立一个股票基金，以促进城市更新。

此外，3月底，徐升房地产子公司完成了首套长期租赁公寓的发行和abs产品的商业综合业态股票转换，表明其对长期租赁行业的重视。

数据显示，abs产品名为“蔡襄-翼城创意信托受益权资产支持专项计划”，总规模为2.86亿元，其中优先2.56亿元，次要3000万元。abs pool的物业分布在上海的内环，主要集中在徐家汇核心商务区，另一处物业位于北京。

王千的投资业务

20世纪80年代末，王千去美国麻省理工学院学习，获得了房地产开发、建筑和城市规划的双学位。此后，他还担任过加州房地产投资公司sicco的首席执行官。

也许是受到大洋彼岸的房地产业的启发，王千一直想把美国的房地产开发模式引入中国，并从他回到中国的那一刻起就付诸实践。在他看来，美国模式与香港模式截然不同。

王千曾在博鳌房地产论坛上向视点房地产新媒体表示，港式模式是房地产开发的全过程，从土地收购、建设、销售到管理，是一个全过程的开发模式。美国模式代表了高度细分的专业化。从资金到开发、规划、设计、施工和销售，每个环节都由高度专业化的公司完成。

两者最重要的区别在于，香港模式下的房地产开发商更多地依赖银行提供资金；在美国模式中，房地产基金更多来自公众，只有大约15%是银行基金。在美国模式中，所谓的开发商更类似于房地产开发项目管理公司。

然而，2004年，王千将美国小型私募股权基金金特罗斯带到中国，但两年后，他未能找到合适的房地产投资项目。当时，王千清楚地看到，采用美国模式的国内房地产开发商相对较少，但他仍然没有放弃。

2006年，王千继续牵头与上海仲恺集团和美国华平公司合资成立上海仲恺房地产开发有限公司。公司不仅开发了管理服务，还具有资金管理功能。当时，王千表示，他不仅希望仲恺成为一名房地产服务提供商，还希望他成为一名房地产风险投资和房地产投资经理。

依靠这种开发管理与投资分离的模式，王千在2008年上半年在中国的8个城市完成了11个项目。但在2008年下半年，金融海啸的到来再次沉重打击了他。在随后的几年里，王千和他的投资伙伴相继成立了宝胜发展公司和宝胜发展公司，致力于二三线城市的综合开发。

在搭建了几个平台之后，他还有很多话要说。2015年初，他再次与老相识华平投资合作，创办了徐升房地产。王千本人担任该公司的董事长和联合总裁。

在华平投资的几次增资下，王千手中的徐升地产并没有放弃原有的经营管理逻辑，其主要业务是收购现有的物业资产，将其改造为长期租赁服务公寓和商业物业，并进行改革后的控股租赁经营和资产管理。

数据显示，目前徐升房地产已投入运营，在建项目39个，资产收购总规模近100亿元，经营管理建筑面积约30万平方米，主要分布在上海、北京等一线城市。