保利入股二当家 合富辉煌牵手房企背后的中介扩张冲刺

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《视点房地产网》的一张废纸《石头》被合肥辉煌抛出了几个月，5月9日晚得到了回应。

经过近四个月的酝酿，合肥辉煌与保利地产的合作终于在一份纸质公告中尘埃落定。

根据5月9日的公告，合肥辉煌、合肥辉煌香港和保利地产于5月7日签署了《合作重组协议》，双方同意整合合肥辉煌(中国)房地产顾问有限公司(以下简称“中国合肥”)和保利地产投资顾问有限公司(以下简称“保利顾问”)经营的一手和二手物业代理业务。

合肥黄辉表示，预计公司与保利地产的房地产代理业务合并将促进两大集团公司之间的相互合作，进一步发展和扩大其在中国的一手和二手房地产代理服务。

然而，在接受视点地产新媒体采访时，来自合肥辉煌的人士表示，虽然目前与保利地产的合同已经正式签署，但合作事宜必须在6月底上报公司股东大会批准，另一家保利也需要上报SASAC批准。

合作完成

具体来说，此次合作中，合肥黄辉和保利地产将各自在集团公司内部进行企业重组。据此，合肥黄辉将成立合肥中国集团，由合肥中国控股。95家公司；保利地产将成立保利顾问集团，4家公司将由保利顾问控股(作为控股公司)。

上述顾问合肥中国和保利从事提供一手和二手房地产代理服务或相关服务。

根据协议，双方同意按现金利润分配后的评估值进行交易，保利地产以保利顾问100%的股权向何复中国增资，以换取何复中国增资后43.9%的股权。

据了解，截至2018年1月31日，全体股东权益的评估值分别为人民币17.3454亿元和人民币25.8288亿元。

扣除增资完成前保利顾问向保利地产派发的现金利润3.4亿元及合肥中国向合肥香港派发的现金利润8亿元后，保利顾问集团将以人民币13.9454亿元及合肥中国集团以人民币17.8288亿元的价格进行交易。

增资完成后，何复中国将持有保利顾问100%的股权，增资后何复中国43.9%的股权将由保利地产持有。此外，何复港在增资后持有何复中国56.1%的股权。

同时，增资完成后，合肥中国董事会由9名董事组成，合肥港和保利地产分别提名5名和4名董事。第一届董事会主席将由香港合肥任命。

此外，为进一步加强合作，公告称，在合肥中国增资完成后，合肥辉煌将向保利地产增发3600万股合肥辉煌普通股。其中，发行价为每股4.2港元，认购总额为1.512亿港元，由保利地产支付给合肥黄辉。

数据显示，每股4.2港元的发行价，与联交所上一交易日每股3.45港元的收盘价相比，溢价约为21.74%。新股相当于本公告日期本公司已发行股本的约5.39%，以及新股扩股后本公司已发行股本的约5.11%。

合肥的辉煌愿景

合肥黄辉表示，此次合作有望将公司的房地产代理业务与保利地产进行合并，这将促进两大集团公司之间的合作，进一步发展和扩大其在中国的一手和二手房地产代理服务。

事实上，作为广州的老牌中介机构，合肥辉煌对与保利的合作寄予厚望。此前，当连锁置业等中介机构与开发商联手以扩大其市场影响力时，合肥辉煌的不作为一直为市场所见。

与此同时，在异地扩张困难、广州大本营市场份额竞争加剧的压力下，可以说合肥辉煌已经找到了一条规划未来发展的平坦之路。

从公告中可以看出，事实上，这次合作，合肥辉煌，受益匪浅。

根据公告，除董事会外，合肥辉煌将占据5个席位。合作重组完成后，公司将间接拥有合肥中国56.1%的股份，合肥中国将成为合肥辉煌的子公司。

在接受视点房地产新媒体采访时，合肥辉煌的人士也强调，此次合作将进一步扩大公司在代理业务上的影响力。

这种合作的主体是保利顾问和公司的整合，这是机构之间的合作，不同于开发商和中介机构之间的合作。该公司仍在从事大型代理业务，不是购买股票或改变与其他开发商的关系，而是扩大其在房地产服务和房地产代理方面的原有业务。

公告还显示，合肥辉煌将与保利地产合作，引进优质资源，提升合肥在中国的核心竞争力。合作重组完成后，公司与保利地产的一手和二手房地产代理业务将由中国何复独家经营，任何一方(包括其控股子公司)均不得投资其他从事一手和二手房地产代理业务的企业，也不得与中国何复从事类似业务。

另一方面，在合作重组完成后，对于保利地产实际控制的房地产开发项目，保利咨询集团或中国合肥将根据相同的商业条款享有优先被任命为房地产开发项目的房地产代理的权利。

当被问及公司通过这次合作有没有具体的目标时，上面提到的聪明人说合作当然有目标，当然有想法，他们只有在有梦想的时候才能做，但是现在不能说。