沪九条后上海楼市现急冻 二手房成交量减半 　优房客

本篇文章1462字，读完约4分钟

受契税调整和“上海九条”新政等优惠政策的影响，上海二手房市场在3月份经历了悲欢离合的“过山车”。“新政”后，日均成交量比上年同期减少近一半，“上海九条”调控政策凸显。根据优秀租户的数据，3月份二手房售出5.7万套，比上个月增长112.15%，比上年增长170.77%。平均成交价为26622元/平方米，比上个月上涨2.0%。这也是继2013年3月之后的第二高交易量。由于低价产品交易活跃，整体水平有所下降。上周，新商品房平均交易价格为32916元/平方米，比上个月下降3.4%。

二手房的上市价格已经下降

今年3月，上海二手房市场的成交量在“上海九条”之后减半，尤其是在外环。根据新沂房产企业研究办公室的监测数据，根据二手房日成交图，24日上海二手房成交量飙升至4400套，之后成交量开始大幅下降，保持在1000套左右，仅为3月初水平的一半。由此可见，“上海九条”的调控效应已经显现。

从具体区域来看，不同区域存在差异，其中外环受政策影响最大。与3月1日至24日和3月25日至31日的日均交易量相比，内环下降了约24%，外环下降了约39%。外环外是外国人买房的主要区域。“上海九条”限购政策的过重对这一地区的市场产生了很大的影响。

记者了解到，3月初，房东普遍看好市场前景，“跳楼”行为正常，出售诚意不高。也有一些购房者属于"被动涨价"，他们最喜欢的房子都在涨价。为了避免置换过程中的损失，他们出售的房子也涨价了。

然而，新政的调控也改变了买卖双方的地位。在为期三天的清明节小长假期间，来自中环外门店的游客人数(仅需要和新换的)比平时减少了4-50%，而来自陆家嘴等中心区域门店的游客人数(报价600663，购买)比平时减少了7-80%。记者从中原地产江桥分公司了解到，新政后，游客数量下降了5-60%，买家的情绪由急切转为平静，卖家的心态开始变得理性。

“原卖家在挂牌时很少听取中介的意见，而挂牌价格总是高于心理预期。不过，目前的价格已经下调，一套房的上市价格可以下调10万至30万，基本接近1月和2月的价格水平。”据中介介绍，嘉华园一套70平米的复式公寓3月初的挂牌价格为430万元。新政出台后，卖方在了解市场情况后将价格降至370万元，下降了60万元。

新房子只是需要和刚刚改变，以占据主要力量

就新房而言，上周末恰逢清明节小长假，诸多因素重叠，成交量大幅下降。根据优秀租户的数据。上周，新建商品房交易面积为28.4万平方米，比上个月下降60.4%。根据交易流程，工作日稳定在40000-50000平方米/天。

最近市场的最大特点是它只需要发挥它的力量。从交易区域来看，闵行被新推出的市场“满婷春亚园”所推动，在交易中排名第一。上周，金山和青浦都很活跃，它们的势头超过了嘉定和松江，这两个城市只需要更高的认可度，分别排在第二和第三位，营业面积分别为4万平方米和3.6万平方米。从十大交易来看，平均价格低于20，000元/平方米的现货市场占了3个席位，凭借价格优势吸引了众多买家。

上周，供应量达到43.1万平方米的新高，比上个月增长45.4%。从所提供的产品来看，所有推送项目的单价几乎都在40000元/平方米以内，这只是需要或刚刚改变。相比之下，新改变的类别占据主导地位，占72.1%，比上一时期多占30%。本期进入市场的最大项目是佘山名苑，供应量为5.3万平方米，主要推68平方米的2房和88平方米的3房，价格为2.4万元/平方米。

如果您需要捐助、商务谈判和机构合作，请拨打优秀客人热线13817941936