江门出台新政规范楼市销售乱象

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近日，我站报道，鹤山沙坪的一位房地产经纪人向客户收取了6万元的“服务费”，这是近年来房地产销售过程中的混乱之一。针对房地产市场销售不规范的现象，市住建局近日出台了《新建商品房销售现场信息公示管理办法(征求意见稿)》，以规范房地产市场销售行为。

近年来，许多开发商将一手商品房委托给不同的中介机构进行销售。许多市民认为中介公司出售一手房产要向客户收取服务费是不可思议的。

赵先生说:“这等于刚性加价6万元，有点不合理。如果把6万元算在房价里，也是合理的。”

陈先生说:“不合理，不买二手楼，为什么要交这么高的代理费？因为在第一手房产中介进驻的时候，开发商已经和中介谈过返点的问题，向客户收取6万元当然是不合理的。”

对此，鹤山物价局表示，没有必要根据公物价格支付其他交易费用。事实上，记者今天采访了本市一些房地产中介，并明确表示，中介销售一手楼不会向客户收取中介费或服务费。

中介机构杨东辉表示:“我们不会向客户收取佣金，但开发商会在收到佣金后将佣金返还给我们的中介机构。有些人必须支付电子商务服务费，开发商还说，你支付时享受多少折扣。”

除了销售中介服务费之外，一些市民还报告说，许多销售人员一直在推销他们的销售方式，使得房价很快上涨。

陈先生说:“一般来说，如果你不买，它就会消失，很多买家都在等着买。消费者很容易盲目消费。”

销售人员使用的最常见的方法，包括使用土地国王和城市发展规划，是为了显示房地产价格将会上涨，这是许多受访者不满的。针对房地产市场销售中的一系列不规范操作，市住房和城乡建设局发布的《新建商品房销售现场信息公示管理办法(征求意见稿)》明确规定，销售人员不得对房价上涨抱有预期。在规定时间内一次性披露所有售房信息，销售人员不得欺骗或误导买家。在价格公示方面，《办法》要求公示商品房价格备案文件、商品房销售价格表等信息。《办法》还明确要求房地产开发企业公开其书面承诺，不拒绝购房者使用住房公积金贷款。