业绩会直击 | 正荣地产：希望净负债能控制在100%以内

本篇文章1174字，读完约3分钟

观点房地产网在香港证券交易所上市才两个多月。郑融房地产召开了历史上第一次绩效会议。黄显志董事长出席并回答了联席首席执行官王、非执行董事欧国伟和首席财务官谭明恒的提问。

其中，王上市仅一个月后就被提拔到这个位置。公告称，他称赞的是他对集团业务发展的巨大贡献。今天，他介绍了业务情况。

据报道，郑融房地产去年的合同销售额为701.53亿元，比2016年的392.92亿元增长了78.5%；核心净利润为12.56亿元，毛利率为42.17亿元，毛利率约为21%。

当销售取得好成绩时，公司的财务状况也有所改善。

数据显示，截至去年年底，郑融的净负债率为183.2%，尽管已经成功降低了200%。然而，考虑到ipo的收益，负债率仍为120.2%，仍高于行业水平。

谭明恒坦言:房地产企业是一个集约型行业，郑融上市前负债相对较高。然而，上市后，有望实现更稳定的财务水平。

他表示，公司将在未来调整负债结构，用长期负债取代短期负债；上市后，公司的融资渠道将更加多元化。目前，郑融直接贷款总额为229.84亿元；非即期贷款总额190.79亿元。

我希望净负债能控制在100%以内。谭明恒在回应今年的中长期财务目标时表示。

然而，减少债务并不意味着减缓发展。郑融房地产希望在2018年达到1000亿元的规模。黄显志透露，今年的经营策略是快速周转，销量将在1000-1200亿元左右。

因此，布局和发展模式应该改变。在接下来的时间里，郑融不仅要加强海西、长三角、环渤海和中西部四大区域的布局，还要等待进入华南和西南地区，特别是粤港澳大湾区和成渝的机会。

另一方面，郑融土地储备总建筑面积约1526万平方米，其中42%位于经济发达的长江三角洲，31%位于西海岸。因此，这块土地的价值将达到2800亿元。

这足够三年的发展了，我们将每年购买更多的土地。

王介绍，将在年内新增约2000-2500万平方米土地，并将增加合作比例，因此股权比例将从70%左右降至65%左右。根据这一计算，公司在一年内拥有1000-1500万平方米的新土地，拥有全部权益。

同时，郑融将增加商业地产的比重。王总裁表示，住房和商业将同步发展，将集中在二线城市的核心区域，也将集中在一线城市。然而，这些商业项目并非纯粹的商业项目，目前纯商业项目的利润回报相对较低。这些企业都是综合性物业，包括办公室、公寓和长期租赁公寓。

随着业务的发展，我们合作伙伴的投资和结转的增加也会增加权益，这将有助于降低负债率。首席财务官补充道。

最后，黄显志还表达了他对房企规模的看法。

最近，这个话题很热门，很多大型房地产企业的领导都表示，重质量轻重量，规模和排名都不如以前重要了。

黄董事长表示，大规模有其优势，这有助于成本和运营能力，但风险也在增加。对郑融来说，达到一定的规模就足够了，但如果规模太大就没必要了。