房企业绩飘红 上半年至少4家破千亿优房客

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随着绿地控股(600606，BUY)昨日公布上半年业绩报告，三家被列为“2000亿房企俱乐部”的房地产开发商的业绩已于去年公布，签约销售额无一例外地超过1000亿。

今年以来，在各种房地产优惠政策的刺激下，房企的整体业绩取得了集体的成功。2016年上半年，四家房企的销售额超过1000亿元。去年同期，只有万科跨过了1000亿元的红线。

"今年，2000亿俱乐部将毫无意外地扩张."据业内人士称，对于已经超额完成任务半年的房企来说，他们在下半年可能会有更多的定价自由。然而，在高地价和库存减少的背景下，住房企业不太可能主动降价。

今年上半年，万科的销售额创下新高

绿地控股昨日公布了其整体上市后的第一份完整的半年业绩报告。数据显示，通过基础设施、金融和消费三大产业的持续推进，今年上半年绿地控股的业绩指标均为红色，实现营业收入1081.5亿元，同比增长25.57%，营业利润64.1亿元，同比增长22%。其中，房地产主营业务(000736，买入)实现合同销售额1107.71亿元，同比增长34%，各项指标顺利实现上半年预算目标。

2015年，万科、恒大和绿地成为仅有的三家销售额超过2000亿元人民币的房地产企业。此前，万科和恒大先后发布了上半年业绩报告。尽管股权竞争困难重重，但今年上半年万科取得了显著成绩。截至6月30日，上半年万科累计实现销售面积1409万平方米，销售额1900.8亿元，创历史新高，完成年度目标3000亿元的63.36%，接近2000亿元的业绩也是同行的骄傲。

去年排名第二的恒大表现并不逊色。7月4日发布的未经审计的经营数据显示，恒大今年1-6月累计签约销售额约为1417.8亿元，累计签约销售面积为1660.5万平方米，平均销售价格为8538元/平方米。

今年上半年，在去年突破1000亿元的七家房企中排名最后的碧桂园也以黑马的姿态进行了反击。根据公布的数据，上半年碧桂园的签约销售额达到1250.7亿元，签约销售建筑面积约1564万平方米，同比增长129%。这意味着，在目前已发布业绩报告的房地产企业中，有4家在半年内就超过了1000亿元。

此外，根据中国指数研究院的监测，保利地产(600048，BUY)上半年的销售额也超过了1000亿元。然而，截至目前，保利地产尚未发布相关数据。

下半年转到第二和第三行

一位业内人士表示，上半年房企的突出成绩与一、二线城市的项目比重较高密切相关。在半年销售业绩普遍增长的情况下，一些房地产企业已经开始提高年度销售目标。上半年以来，一、二线城市因其稳定的刚性需求和较强的抗风险能力成为品牌房地产企业追逐的市场，项目占比超过80%。随着“以城为本”政策的进一步推进，一线城市不再突出，更多的二三线城市开始复苏。数据显示，除保利、绿城和融创增加了一线城市的土地收购外，其他房地产企业在不同程度上降低了一线城市土地市场的竞争，并开始向二线和一些三线城市转移。

从政策角度来看，去库存化仍是全国房地产市场的主要基调。在这种背景下，房地产调控将继续以城市政策为基础，甚至升级为一个城市政策。下半年，尤其是第四季度，房地产市场将面临更大的压力。

从上半年的情况来看，今年的“2000亿俱乐部”和“1000亿俱乐部”将有很高的扩张可能性。从风险角度来看，下半年的市场销售形势将弱于上半年。如果房企想在下半年继续提振销售业绩，他们可能会加速推高价格涨幅。