房贷收紧！央行上海总部严控房贷或出大招优房客

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自3月25日“上海九条”新政出台以来，上海商业银行的住房抵押贷款接受率大幅下降，房地产监管取得了显著成效。昨日，《上海证券报》记者独家从央行上海总部获悉，本周央行上海总部加强了对新房贷政策执行情况的监督、调查和监控，确保差别化住房信贷政策落到实处，从而全面实现上海房地产调控目标。

近日，有媒体报道称，本周央行上海总部下发通知，要求各商业银行统计各商业银行个人住房贷款业务指标，建议总行缩减年度规模。一些市场参与者甚至猜测，上海的房地产调控政策有望放松，上海的购房门槛可能会降低。

这种推测与实际情况不符。记者昨日从央行上海总部获悉，央行上海总部调查统计研究部已于4月28日向各相关商业银行发出通知，统计上海各银行个人住房贷款业务完成情况。

“但其目的是了解情况，与商业银行总行建立良好的沟通协调机制。为上海全面、严格执行新的住房抵押贷款政策提供良好环境，确保各项监管政策不折不扣地得到落实。”央行上海总部的相关人士告诉记者。

监测显示，自“上海九条”房地产调控政策实施一个多月以来，上海市商业银行的房贷受理量大幅下降，业务结构也发生了重大变化，房地产调控取得了积极成效。

根据央行上海总部的统计，目前商业银行的按揭贷款接受率较今年1-3月的平均水平下降了50%以上。根据新政所接受的业务，第二套住房贷款的平均首付比例上升到60%左右，购买普通住房的比例在第二套住房贷款中约为58%。外国户籍抵押贷款的比例也大幅下降，回落至11%。

同时，新政实施后，商业银行自觉抵制抵押贷款利率的恶性竞争，首套住房贷款最低利率执行基准利率的10%。

面对上海个人住房贷款业务量较年初大幅下降的趋势，商业银行普遍反映，年初总行下达的上海银行按揭业务指标难以完成。在此背景下，央行上海总部向各相关银行发出通知，要求了解情况，并敦促各商业银行严格执行新的抵押贷款监管政策。

下一步，央行上海总部表示，将继续通过窗口加强引导和监管，充分发挥上海市场利率定价自律机制在房地产金融自律管理中的主体作用，针对市场形势的变化和新情况，不断研究完善实施细则，确保调控政策落到实处，切实保障上海房地产市场和房地产金融稳定健康发展。

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