江西南昌全装修设置最高限价 不接受企业暂停网签

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8月28日，江西省南昌市向所有房地产开发企业和房地产评估机构联合下发了《关于进一步加强市区新建及全装修住宅销售管理的通知》。

通知中明确规定，将实行装修限价、装修价格评估、明码标价、装修样板房和全装修信息公示确认制度。

观点房地产新媒体了解到，装修限价制度是对已出售土地上新建全装修房屋的装修价格实行最高限价；未来出售土地上新建全装修普通住宅和非普通住宅的装修价格分别封顶。对于不接受高装修限价的企业，南昌市行政审批局将不予核发预售许可证，南昌市房管局将暂停其网上签约。

同时，实行两个分开的价格，两个标准一致的要求。也就是说，在商品房销售合同中，空白价格与装饰价格是分开的；新建全装修房屋交付时，交付房屋的装修标准与样板房一致。

《通知》提出实行装饰价格评估制度。新建全装修住宅样板房验收合格后，开发企业在房地产行业协会的组织下，从南昌市建立的房地产评估机构名称数据库中随机抽取三家评估机构对新建全装修住宅样板房的装修价格进行评估，评估后的平均价格作为装修价格。

《通知》称将实施价格标签制度。开发企业在申请新建全装修住宅预售许可证前，应根据房屋管理部门咨询的装修评估价格和商品住宅空白指导价格，制定新建全装修住宅预售价签(一房一价)表，并将新建全装修住宅预售价签(一房一价)表提交物价部门签字。

将实施样板房装修制度。新建全装修房屋预售前，开发企业应在确保安全的前提下，根据施工图审查机构对全装修设计图纸的审查文件，在销售楼内建造所有不同装修方案的单元式实体装修样板房；如果建造临时样板房，实体样板房必须在交付前完成，并且必须出具临时样板房和实体样板房之间的一致性证明。样板房建成后，应组织相关参建单位进行验收。

此外，还将实施所有装修信息的公示和确认制度。在新建全装修房屋预售期间，开发企业应在销售场所的醒目位置加大装修信息的宣传力度:建设部门对装修施工设计图纸的审查文件、住宅装修标准清单、装修价格评估报告、标价签(一房一价)表等。，展示新建全装修房屋的样板房。开发企业必须将新建全装修住宅预售的公开展示内容告知购买人进行签名确认，签名确认单应存入购买档案。

另据了解，今年7月，国家统计局公布了70个大中城市住宅销售价格的变化，南昌市新房价格环比上涨1.8%，在全国排名第16位。