业绩会直击 | 佳源国际：我们每年都有50%以上的增长

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观点房地产网仍然是四季酒店。嘉园国际控股有限公司在上市两周年之际，在老地方召开了2017年业绩发布会。沈天庆董事长去年赴澳洽谈合作事宜，首席执行官兼执行董事卓晓楠、副董事长兼执行董事黄福清、执行董事王建峰出席。

也许是因为上市以来的第一次分红，现场管理层和投资者之间的交流气氛非常热烈，不时有祝贺声传出。年销售额增长超过100%，收入同比增长87.7%，这也使得管理层的兴趣极高。

根据上午发布的年报，2017年嘉园国际集团的收入约为69.49亿元，较2016年的约37.02亿元增长约87.7%。本年度归属于本集团所有者的利润和综合收益总额约为12.86亿元，较2016年的约8.11亿元增长58.5%。因此，董事会建议派发末期股息每股19港元，股息支付率约为24.4%。

谈到2017年的快速发展，卓晓楠相当平静:事实上，我们每年的增长率都在50%以上，但我们不能说今年突然增加了很多。每年，公司对增长的预期都超过25%，但这相对保守，因为每年都会超过。

虽然他在浙江起步，在江苏耕耘很深，但香港市场对这位新的国内菜鸟来说并不陌生。自2016年以来，嘉园国际已经离开江苏，粤港澳大湾区成为其重点布局区域。

2017年9月，嘉源国际以35.1亿港元现金收购位于澳门凼仔岛孙逸仙路的两块土地。此前，佳缘国际的名字还出现在香港马鞍山白石小区的30份招标文件中，并与中海、澳远、五矿、长寿、恒基地产、嘉里建设等国内外实力较强的企业争夺资源。

虽然沈天庆没有中标，但他没有放弃香港市场。据他透露，公司今年很有可能在香港得到这个项目，届时将会公布。

也许是因为香港有海外总部，不同于一般的国内企业。嘉园国际在香港和澳门市场有更多的扩张机会。至于在广东的投资，沈天庆表示，各大城市都在关注，大局取决于市场。

据卓晓楠介绍，由于嘉园国际在上市时将位于江苏的大量资产注入了上市平台，因此长江三角洲将有90%的项目布局。今后，希望实现更加均衡的发展，也要大力发展华南地区和其他地区的省会城市。

仅2017年一年，嘉园国际就通过并购和公开市场招标、拍卖、挂牌等方式收购了7个项目，新增建筑面积130万平方米，土地总价格近80亿元，占当年总销售额的80%左右，并不具有侵略性。

值得一提的是，除了收购澳门项目外，作为嘉园中标的玉润扬州项目吸引了不少市场目光。

2017年11月，嘉园在扬州雨润成功收购了两个项目，总建筑面积为576，100平方米。据视点房地产新媒体报道，在此之前，蓝光和融创有意收购扬州雨润。

对此，卓晓楠表示:嘉园作为江苏本土的大型房地产企业，拥有一定的地理资源，并建立了一定的声誉，因此在收购方面会有一定的优势。

截至2017年12月31日，嘉园国际的可销售土地储备约为710万平方米，按2017年的平均售价9000元计算，该部分价值超过600亿元，足以支撑公司未来2-3年的发展。

其中，位于江苏省的扬州和台州仍是土壤储量比例最大的城市，分别占31%和30%，其次是宿迁，占21%，深圳和澳门也分别占土壤总储量的1%。

2018年，嘉园将继续保持土地收购的步伐。据卓晓楠预测，随着销售规模的发展，公司的征地预算将增加不低于25%。

虽然与拥有数十亿美元资产的领先房地产企业相比，嘉园国际规模较小，但在卓晓楠看来，成立25年的嘉园国际已经走出了自己的质量之路。