房价“三价合一”刷屏深圳！中介称加班到12点

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简单地说，三个价格的结合意味着二手房交易中的所有价格在未来都将是统一的(交易价格、评估价格和网上签约价格)，并且将根据这个价格来计算税费和申请贷款。二手房交易最直接的变化是首付或税收的增加。

作为在深圳工作的会员，今晚的微信朋友圈被深圳房地产中介“筛选”，因为传说中的二手房“三合一”政策将于明天正式实施。

看看今天的微信朋友圈，绘画风格如下。

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不管是哪一个中介，朋友圈的基本含义是买房的成本会再次上升，如果你不开始就太晚了。

房地产行业的任何政策变化似乎都是中介催单的依据，这一次也不例外。

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证据:深圳楼市会不会整合三个价格？基本正确

3月28日，《关于印发深人银发[2018]41号文件操作指南的通知》在房地产界传阅，附件为《三价合一操作规程》(银行版)、《中国人民银行深圳市中心支行深圳市规划土地委员会关于建立信息交换查询机制规范住房融资的通知》，部分媒体发布了《关于在我市建立信息交换查询机制的规定》

(附件:在互联网上分发的相关文件)

记者问了深圳市规划国土局的工作人员和几个房地产经纪人，回答是“基本正确”。

《草案》指出，根据中央政府“房子是用来住的，不是用来炒的”的总体定位，为贯彻落实《中国人民银行银监会住房和城乡建设部关于规范住房融资行为和加强反洗钱工作的通知》(房建[2017]215号)，完善房地产金融调控的政策要求，中国人民银行深圳市中心支行、 深圳银监局和市规划土地委员会联合发布通知，建立信息交流查询机制。

通知要求商业银行在办理住房贷款业务时，应以网上签订的合同和房地产信息系统中发现的房屋单元查询结果为审核依据，以网上签订的合同价格和房屋评估价格的最低值为计算基数确定贷款金额。不动产登记系统会自动将网上合同的相关价格与购房贷款金额进行比较。对于未按本通知要求审批贷款金额的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并退回文件，并将相关违规行为上报监管部门进行核实。

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影响是什么？要么增加首付，要么增加税收负担

首先，我们必须理解三价政策的含义。

简单地说，三个价格的结合意味着二手房交易中的所有价格在未来都将是统一的(交易价格、评估价格和网上签约价格)，并且将根据这个价格来计算税费和申请贷款。

二手房交易最直接的变化是首付或税收的增加。

首付款增加:如果以国土局的评税价格为标准，即银行贷款是根据评税价格发放的，由于实际交易价格(通常为70%)无法维持，最直接的影响就是首付款的增加。

增税:如果以实际交易价格为标准，首付款不变，税收增加。

值得注意的是，房委会每年都会根据市场情况调整一至两次评税价格，而实际成交价与房委会的评税价格之间的差距已逐渐收窄，这是大势所趋，并非三合一政策的影响。

事实上，三位一体早已被追查到。3月27日晚，部分买家在二手房自助交易合同页面发现新的银行确认提示:合同被银行锁定后，转让价格和支付方式不能修改。如果您需要修改，请联系银行解锁。

一些购房者告诉记者，深圳楼市最近交易升温，大多数购房者都担心严格执行“三价合一”。根据深圳中原研究中心的数据，3月9日这一周，深圳二手房交易量超过1000套，达到1160套，比上个月增长36.3%；交易面积为97，821平方米，较上月增长41.6%，但平均交易价格较上月下降2.89%，至每平方米56，790元。售出539套新房，比上个月增长9.6%；平均成交价较上月上涨0.1%，至每平方米54429元。

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利润空房价？谁受影响最大？专家和买家都是这样看的

深圳市房地产中介协会研究部主任徐枫表示，“三合一”优化了交易系统，这直接影响到高评价、高贷款的购房者。

事实上，在深圳之前，一些城市已经开始实施“三价合一”的政策。

据《广州日报》报道，今年2月以来，东莞各银行开始实施新的抵押贷款评估政策。根据我行规定，从政策实施之日起，我行发放的贷款将按合同价、房屋评估价和买卖双方约定的成交价格的最低值进行评估。

深圳市房地产中介协会认为，三合一政策不属于楼市调控政策，而是管理机制的优化。主要是因为之前存在阴阳合同，不同的政府部门和商业银行需要对价格指标进行最终确认，这是本次政策的出发点。其次，“三价合一”的实施，为偏远地区(公路上)财产税的部分税基(地上建筑物)建立了核价基础。

短期而言，市场会将其解读为利润空政策。深圳房地产中介协会预测，三合一价格将直接影响到高评价、高贷款的购房者，以及较早拥有楼房的业主。然而，“三价合一”的实施在明晰价格指数、加强信息披露、优化交易体系等方面发挥了积极作用。

一些购房者还表示，他们早就料到会严格执行“三价合一”，但经过一段时间的消化，他们还是会买他们买的，卖他们卖的。