业绩会直击 | 姜修文：亿达不能再错过发展机会

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视点房地产网曾打电话给万达大连双达之一的亿达，在错过了快速发展阶段后，表示不想有任何遗憾，尽管2018年的目标只有85亿元。

3月26日，亿达中国在香港召开了一次业绩会议，出席会议的有首席执行官姜秀文、前董事长孙荫环的侄子、首席财务官马兰等管理层。在过去的一年里，益达最困难的投资之一就是以超过40亿元人民币的价格收购了瑞安持有的大连天地的全部股权，从而实现了项目的完全所有权。

自2007年两家公司与大连签署合同以来，这个项目已经发展了近十年。在演出会上，姜秀文称瑞安为好伙伴，并将永远是我们的伙伴。

花费大量资金购买大连项目导致大连企业在大连的资产比率再次上升。但是，正如姜秀文所说，益达已经开始向全国转移，总部迁到上海就是这种决心的表现之一。

姜秀文说:最重要的是进行国家落地，进一步提升产业能力，实现政府面前的产业落地，所以我们下定了决心。

正如姜秀文所介绍的，益达把2018年定为实施国家战略布局的战略年。从2018年4月开始，亿达将与许多专业公司、工业和资本公司合作。

然而，在紧缩的金融环境下，扩张整个国家的选择令外界相当困惑。姜秀文承认，作为一个1998年开始发展的企业，亿达错过了很多机会，也有很多遗憾，所以当市场机会再次出现时，亿达不能再错过，如果再错过也看不到太阳。

他表示，虽然目前环境紧张，益达项目集中在大连，但有必要处理好手头的资源，通过合作提高流动性，以获得更多的土地资源。

管理层高兴地看到，目前大连亿达和长沙梅溪湖的土地成本相对较低，收购大连天地项目的成本约为3000元/平方米，但每平方米的价格至少可以达到8000元，最高价格超过1万元。另外，益达在梅溪湖收购的土地中，办公楼和公寓产品的收购成本分别为每平方米2200元和3700元。

据悉，亿达中国2018年的预计销售目标为85亿元，2014年至2017年的合同销售额分别为80.72亿元、73.54亿元、83.05亿元和72.63亿元。这些销售来源包括商业园区的配套住宅楼、办公楼和独立住宅楼的销售。

在销售分布上，大连和住宅产业的贡献始终是最大的，分别占总销售额的91%，而武汉的销售额占5%，写字楼占9%。

2018年，亿达的总价值将达到206亿元，其中100亿元将成为2018年新的货源，大连将成为主要的货源。此外，成都和重庆也将签署合同，以促进销售。在大连，大连天地是主要的商品来源之一。

据姜秀文介绍，2017年原计划销售额为80亿元，但最终只实现了73亿元。主要原因是武汉某项目销售价格未沟通确定，大连市场某地块未及时收购，新收购的大连天地项目交付缓慢。

值得一提的是，虽然亿达定位为一个商业园区运营商，但其销售收入占其总营业收入的82%。在重资产项目运营方面，亿达拥有五个商业园区，租金收入为人民币3.86亿元，较2016年增长0.8%。

此外，益达轻资产业务的园区经营管理收入为6023.6万元。

公告显示，2017年，益达商务园经营管理服务业务从哈尔滨、上海、合肥、长沙、重庆、北京、天津的13个项目增加到24个项目，总经营面积414万平方米。