万科去年净利润增长33.4% 将打造城乡建设与生活服务商

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3月26日，万科发布了2017年年报。实现营业收入2429亿元，同比增长1.01%；上市公司股东应占净利润280.5亿元，同比增长33.4%。该公司计划每10股支付9.0元(含税)的现金股息。值得注意的是，万科首次提出将其战略定位提升为“城乡建设与生活服务提供商”。

销售额增长了45.3%

年报显示，2017年，万科实现销售面积3595.2万平方米，同比增长30%；销售额5299亿元，同比增长45.3%；营业收入2429亿元，上市公司股东应占净利润280.5亿元，增长33.4%。

万科在全国商品房市场的份额进一步上升，达到3.96%，比2016年上升0.86个百分点。在公司进入的76个国内城市中，万科在22个城市的销售额超过100亿元；它在37个城市中名列前三。其中，22个城市销售额排名第一。

2017年，万科实现结算面积1980.5万平方米，结算金额2330.1亿元。销售规模远远高于结算规模。截至2017年底，万科的突出资源大幅增加，合并报表突出面积达到2962.5万平方米，同比增长30%；销售总额4143.2亿元，同比增长48.9%。

同时，万科在年报中提出进一步迭代提升战略定位为“城乡建设与生活服务提供商”，并具体细化为四个角色:更好的生活场景教师、实体经济生力军、创新探索实验场、和谐生态建设者。2014年，万科将“郝散住宅供应商”的定位拓展为“城市配套服务提供商”。

至于战略升级的原因，万科在年报中解释说，经济已经从高速增长阶段转向高质量发展阶段。企业必须适应这种变化，调整自己的行动。

有10多万套出租房屋

面对房地产行业监管和融资紧缩的环境，万科继续加强资本控制。2017年，万科实现经营现金净流入823.2亿元，同比增长108%；截至2017年底，持有货币资金1741.2亿元，远高于一年内到期的短期贷款和长期贷款之和622.7亿元。

截至2017年底，万科的净负债率为8.8%，继续保持行业低水平。

在巩固房地产业务优势的基础上，万科各种新动能业务持续增长和发展。

在租赁住房领域，万科整合成一个集中的长期租赁公寓品牌“公园屋”。截至2017年底，公园大厦已获得10多万间客房，并开设了3万多间客房，覆盖29个一线和二线城市。同时，万科启动“万村计划”，参与城中村综合整治和管理，与深圳市人才置业集团合作开发建设人才住宅和社会租赁房、房屋租赁、装修和物业管理等。

在商业地产领域，万科以李因集团为商业地产运营管理平台。截至2017年底，共有172个管理项目，总建筑面积超过1000万平方米。

在物流和仓储领域，万科已收购62个项目，总建筑面积482万平方米，稳定运营项目平均占用率达到96%。此外，2017年，万科与中国银行集团投资有限公司、厚浦、高淳资本和新加坡管理集团联手组建财团，参与全球领先的现代物流设施提供商ProLogis的私有化。

万科还积极探索冰雪度假、养老、教育等业务。截至2017年底，万科已在15个城市开展养老业务，获得约170个项目；参与了全国10多所学校的运作。