多地推行县级楼市调控

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1月以来，许多地方出台了相关文件，要求各区县及时实施楼市调控。业内人士表示，县级房地产市场监管应坚持房地产市场监管的整体基调，抑制投机性房地产投机，并关注本地区的去库存化情况。

因为县里的政策

安徽省阜南县最近出台了限制房地产市场买卖的措施，并暂停了三户以上和两户以上无房户的新建商品房销售。同时，县人民银行牵头协调商业银行，根据相关金融信贷政策制定相应措施，加强对购买第二套和第三套住房家庭的购房信贷控制，支持刚性购房需求，限制投资和投机性购房。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，一些县级银行也在积极实施这样的新政策，以有效控制信贷资源，有效促进房地产市场的稳定。

近日，郑州召开相关会议，强调2018年将坚决遏制房地产投机，并根据实际情况实行县市精确调控。山东、江西等地今年首次提出，房价上涨压力大的县市应限制住房转让，并适时采取住房贷款认定、贷款限制、限购等措施。

据业内人士透露，2017年，“3？以“17”调控为起点，北京周边的涞水、任丘、霸州等几个县级市以及熊安新区都出台了限购限销措施。此后，各地出台的楼市调控政策大多是以地级市所辖的县市为主。

2017年12月，住房和城乡建设部负责人在全国住房和城乡建设会议上表示，2018年将实施差别化调控政策，以满足第一套需求，支持改善需求，遏制投机性房地产投机。“根据监管当局的总体要求。2018年，可能会出台更多县级控制政策。”一位房地产分析师告诉《中国证券报》记者。

关注去库存化

与此同时，一些地区在对县级房地产市场的监管中也注重去库存化。

大同市近日出台了规范区县房地产市场的总体原则，要求认真落实差别化住房信贷政策，加大对居民合理住房消费的支持力度。大同市规定，首次购买普通住房的家庭，其商业个人住房贷款的最低首付比例降至20%；为改善居住条件，再次申请商业个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例调整为不低于30%，并规定了相关税费优惠措施。

全国住房和城乡建设工作会议强调，2018年，一些三、四线城市和存量较大的县市应继续做好去库存工作。

经过梳理，发现很多地方都从土地流转和房企分类管理方面加大了去库存力度。大同市要求各县要科学确定商品房等房地产用地的总量和结构，合理控制土地供应的规模、布局和节奏。