年内首家房企上市：正荣地产正式登陆港交所

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人民网北京1月16日电(徐谦)今天上午，内地30强房地产企业中唯一未上市的郑融房地产集团有限公司(以下简称“郑融房地产”)在香港交易所(股票代码06158.hk)正式上市。

根据昨日发布的公告，郑融地产在香港和国际市场均超额认购，最终价格为每股3.99港元。扣除承销费和佣金以及与全球发售相关的其他预计费用后，所有发售的净收益约为38.43亿港元。

今早开盘后，郑融房地产的股价小幅上涨。截至今日中午，郑融地产报告每股4港元，上涨0.25%。

郑融集团董事长欧宗荣上市。(由郑融集团提供)

该公司在国内外获得超额认购，筹资38亿港元

由于郑融房地产是中国前30名房地产企业中唯一没有登陆资本市场的，其上市引起了业界的广泛关注。

根据之前的公告，郑融地产在全球发行的股票数量为10亿股，包括在香港发行的1亿股和在国际发行的9亿股。从发售结果来看，郑融地产共收到6，007份根据香港公开发售计划提交的认购约1.79亿股香港发售股份的有效申请，相当于根据香港公开发售计划最初可供认购的1亿股香港发售股份总数的1.79倍。首次在国际发行中发售的股票已被适度超额认购，而在国际发行中已有1.5亿股被超额认购。共有约21.93亿股国际发售股份已获认购，相当于国际发售下最初可供认购的9亿股国际发售股份总额的约2.44倍。

根据发行价格，郑融房地产全球销售的净收益估计约为38.435亿港元，其中约61%将用于开发现有房地产项目或项目阶段的建设成本；约29%将用于偿还大部分现有的计息银行和其他贷款，所有这些贷款都是项目公司的营运资金贷款；大约10%将用于一般营运资金。

值得注意的是，根据之前的招股说明书，郑融房地产的基本投资者还包括金洋(01282.hk)旗下的香港宝信资产管理公司和华融金融控制(00993.hk)公司。

1000亿次旅行规模的复合增长率超过35%

郑融房地产的发展历史可以追溯到1998年。欧宗荣成立了郑融集团，并在第二年开始了第一个房地产项目。其规模扩张始于2013年。当年，以140亿元的征地金额，进入上海、南京、苏州、天津等地，在短时间内完成了全国房企的转型。2016年，郑融房地产将其总部迁至上海。

根据克里的数据，从2014年到2016年，郑融的复合增长率连续三年超过35%，位列前30名。随着规模的扩大，郑融的收入成倍增加。在2014年至2016年的三年中，其收入从30.396亿英镑增至146亿英镑，复合年增长率为119.2%。

在过去的2017年，根据“2017年中国房地产企业销售额100强”的意见指数，郑融房地产实现销售额953亿元，仅比1000亿元的规模差了一步，在房地产企业销售额排行榜上暂时排名第19位。

在土地储备方面，根据披露的数据，截至2017年10月31日，郑融房地产拥有81个房地产项目组合，总建筑面积约为1150万平方米。从区域布局来看，已在长江三角洲经济区、中西部经济区、环渤海经济圈和西海岸经济区四个核心商务区建立了商务基地。

高汇的分析师蒋丽雯表示:“2017年，港股表现相当出色。作为港股中的一只新内资股，郑融地产的规模和收益都非常出色，公司的估值与其他内资股相当。它不高，有一个成长的空空间。”