佳兆业2017年扭亏转盈：毛利同比大增286% 净利润达30.4亿

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人民网北京3月27日电(徐谦)今天下午，凯撒集团控股有限公司(01638.hk，以下简称“凯撒”)公布了截至2017年12月31日的年度业绩报告。报告显示，同期凯撒实现合同销售额447.1亿元，总收入327.8亿元，同比增长84.4%；毛利润89.3亿元，同比大幅增长286.4%。

2017年，凯撒净利润化亏为盈，从2016年的3.5亿元亏损，增长到2017年的30.4亿元利润；核心净利润也从2016年的42亿英镑净亏损增加到2017年的24亿英镑净利润。因此，董事会建议宣布2017年的最终股息，并建议股息每股支付0.11港元。

凯撒CEO兼执行董事麦帆在业绩会上表示:“2017年业绩回顾总结为三大亮点:一是主营房地产业务保持快速发展，二是深化大湾区市场布局，三是多元化业务形成持续竞争力。”

同时，麦凡表示:“今年，凯撒的销售目标定为700亿元，比2017年增长56%。”

在回应媒体提问时，凯撒董事长兼执行董事郭英成表示:“今年，就旧制改革而言，我们在一级开发这块土地是一大优势，希望能贡献更多的土地。今年，特别是在粤港澳大湾区，土地储备将增加，特别是在新进入的城市。”

凯撒的表演会场。(主办单位/图片提供)

盈利能力反弹，毛利率上升至27.3%

报告期内，由于集中在全国一线和重点二线城市的成效，凯撒销售业绩强劲增长，累计合同销售额约447.1亿元，同比增长49.8%，实现年度目标112%；总销售面积278.6万平方米，同比增长22.8%。

基于大都市核心城市的重点布局，质量控制的优质能力不断增强。报告期内，平均合同销售价格同比增长22%，接近每平方米16048元，其中粤港澳大湾区和长三角地区的销售贡献率分别达到56%和21%。深圳、上海、广州等一线城市的销售贡献占合同销售额的51%，成都、Xi、西安、南京、长沙等二线城市的销售贡献占合同销售额的44%。

报告期内，凯撒总资产从2016年的1658亿元增加到2134亿元，杠杆率保持在合理水平；股东应占利润约为32.8亿元，核心净利润为24.5亿元。毛利率从2016年的13%上升至27.3%，盈利能力稳步提升。

在土地储备方面，凯撒积极抓住“粤港澳大湾区”、“京津冀一体化”等国家重点政策导向带来的机遇。截至2017年12月31日，凯撒土地总储量约为2200万平方米，其中近85%位于一线城市和重点二线城市，近58%位于粤港澳大湾区，大湾区土地总储量近1300万平方米，其中深圳约占23%。

在城市更新业务方面，报告期内，凯撒继续巩固在旧区改造领域的战略领先地位，积极部署中国旧区改造市场，进入中山、惠州、东莞、佛山旧区改造市场，把握大湾区发展的区域红利。截至2017年12月31日，凯撒的储备面积约为2400万平方米，其中深市约占37%，广州港占24%。

长期租赁公寓的多行业合作探索

凯撒以房地产主业为重点，积极探索新经济常态下的发展机遇，通过快速部署国家政策支持、发展前景良好的新技术、大健康、文化体育和旅游产业，形成产业协同的核心竞争力。

2017年，凯撒成功投资南泰房地产有限公司、广东明佳联合移动科技有限公司和振兴生化有限公司，并获得凯撒健康集团控股有限公司(原名美加医疗科技有限公司)的控股权，规划互联网和健康产业。

展望未来，郭英成表示:“2018年，我们将继续充分发挥凯撒在大湾区的先锋优势。本着合理增长的原则，我们将根据市场情况的变化灵活调整销售策略和节奏，适时安排项目进入市场销售，加快项目淘汰和现金回笼。此外，我们会透过多元化业务的布局，提升我们本身的物业营运和管理能力，以应付新趋势下市场变化所带来的挑战。”

在股票市场方面，凯撒也将积极响应国家租售并举的政策方针，通过探索适合当前发展特点的长期租赁市场运营模式，加快一线城市和重点二线城市的长期租赁公寓和联合办公市场的入驻，深挖和运营房地产存量房屋，为城市中青年新移民和新阶层提供全面优质的空房源和服务，安居乐业。

此外，凯撒还探索了适合集团发展的特色城镇商业模式，并在全国范围内推广。目前，集团已初步形成四条特色城镇产品线，未来将沿中国五大城市群和“一带一路”分布。