规模与利润并重 世茂2018年销售目标为1400亿

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人民网北京3月27日电(徐谦)今天下午，世茂房地产控股有限公司(00813.hk，以下简称世茂)在香港发布了2017年度业绩报告。报告期内，世茂的年销售额达到1007.7亿元，同比大幅增长47.9%，计划完成率为114.5%，并成功加入了1000亿房企俱乐部。

2017年，世茂昂首阔步进入增长年，主要业绩指标快速增长。营业额同比增长18.8%，达到704.3亿元，毛利润同比增长31.1%，达到214.3亿元。

在谈到世茂集团2017年的业绩时，世茂集团董事长徐荣茂表示:“世茂集团2017年实现了规模与利润并重。凭借公司优质的可销售资源、产品结构和国家项目数量，合同销售额将在12月份更新。月度最高值最终实现了全年1000亿元的首次突破。”

今年，世茂的销售目标是1400亿元。世茂集团副董事长许世坛表示:“2018年，将进入高质量增长的第二年。全年预计可销售资源约为1373万平方米。随着平均售价的持续上升，全年的总可销售价值将超过2335亿英镑。据保守估计，去污率将在60%左右，而且有信心超过1400亿英镑的销售目标。”

除了住宅销售，世茂还将继续在商业和酒店领域发挥实力，进一步形成“一体两翼”的发展格局，备受世界瞩目的“世茂深坑酒店”也将于今年开业。

世茂演出会现场发布。(主办单位/图片提供)

提高盈利能力，规模和利润并重

2017年，世茂经历了全面快速的增长。根据世茂2017年年报，该期间的合同面积为606.2万平方米，同比增长23.3%；合同平均价格为每平方米16623元，较2016年的每平方米13850元同比增长20%，为未来结算利润率的稳步提高奠定了基础。此前，在Cree Consulting公布的2017年房地产企业平均售价排名中，世茂的平均售价排名第八，充分展示了其产品溢价能力。

同时，毛利率上升至30.4%，保持行业高位。剔除2016年北京财富时报处置收入的影响，2017年归属于股东的核心利润达到69.3亿元，同比大幅增长23.4%；股东应占利润达到78.4亿元，同比大幅增长51.6%。

除了核心数据的大幅增长之外，良好的财务管理也是世茂2017年度业绩的另一个亮点。根据年报，世茂2017年的回报金额为807亿元，同比增长34.5%，回报率达到80%，稳定在行业领先水平。

雄厚的资金为世茂的后续稳定发展提供了保障。其中账面现金同比增长48.4%，达到330.07亿元，未使用银行贷款金额约200亿元，未使用熊猫中奖彩票金额80亿元。

除了充裕的储备资金，世茂集团的资产持续增加。2017年，总资产达到3076亿元，同比增长17.4%；固定资产557亿元，同比增长3.2%；与2016年底相比，总股本增加了9.7%，达到967亿英镑。

1000亿土壤储备优化城市群布局

对于房地产企业来说，土地储备是最重要的资源之一，也成为衡量一个企业能否持续发展的标尺。2017年，世茂被指定为高质量增长的第一年。在保持稳定增长率的同时，它还加快了获取土地储备的步伐，以确保未来的可持续发展。

提高一、二线城市的土地储备比例是世茂近年来布局的重点。在积极消除库存的同时，它还将投资重点放在一线和二线核心城市。需求的存在决定了这些城市具有较强的抵御调控的能力。

一年来，世茂频繁出现在土地市场，尤其是京津冀一体化、熊安新区、长三角、粤港澳大湾区等核心一二线城市，战略布局进一步深化。

为了应对国家的城市分割政策，以及这一政策在未来可能会持续下去，世茂正在不断调整其土地分配。在增加一、二线城市比重的同时，世茂还关注一、二线城市周边能够承载溢出需求的三、四线城市，如固安、嘉兴、昆山、佛山等。

与此同时，随着公开市场上土地收购成本的上升，世茂的土地收购方式不再局限于招标、拍卖和挂牌，而是开始频繁使用合作、收购和战略收购。世茂透露，去年新增土地储备中有45%是通过合作、收购、招标和以底价拍卖等方式获得的。

这些方法不仅丰富了世茂的征地渠道，也降低了征地成本。截至2017年底，世茂的平均土地成本为每平方米5108元，与2017年每平方米16623元的平均价格相比，这为空房带来了巨大的利润。

大量的土地收购将释放出更积极的规模信号，世茂将在未来两三年继续保持高速增长，这些优质的土壤储备也将转化为世茂可持续发展的增长动力和核心竞争力。

酒店+商务:“一体两翼”战略

除了直观明了的数据表现外，年报还揭示了世茂多元化经营战略布局的无限生命力。

近年来，世茂提出了“一体两翼”战略:“一体”是指具有独创性和生产力的销售型房地产，“两翼”是指打造具有独特影响力的商业地产和具有领先竞争力的酒店地产。

从这份年度报告中不难看出，世茂在“两翼”领域的努力正在逐步加强。2017年，世茂酒店及商业租金等收入较2016年增长23.1%(不包括北京财富时代和上海国际广场的改造和关闭的影响)，帮助公司持续优质发展。

在酒店业务方面，世茂西达酒店集团(“世茂西达”)于去年年中正式成立。世茂西达自成立以来，拥有六个不同市场定位的独立酒店品牌，业务布局从高端全程服务到中端精选服务，从城市商业酒店到特色度假村和公寓产品，实现了全方位的品牌阵容。此外，世茂西达也首次出国，并在巴厘岛签署了茂宇酒店和茂宇居公寓项目，为巴厘岛带来了第一家中国高端酒店。未来，世茂西达将致力于发展自己的品牌酒店，并计划在4年内发展100家酒店，成为国际酒店集团。

在商业方面，世茂的商业项目主要在沿海发达地区，同时进入内陆经济发达城市，项目分布在一线城市和几个二线城市的核心区域。2017年，世茂商业秉承别出心裁的理念，通过产品定位、类型和业务逻辑对项目进行梳理和统计，形成了“4+2”产品线管理体系，即四大商业产品线和两条主要办公产品线。未来，它将全面融入城市生活的轨道，渗透家庭、工作、休闲、娱乐的生活方式，从而创造城市的制高点，丰富城市的天际线，助力城市的大生活。

在2018年和2019年，世茂将陆续开设几个重量级酒店和商业项目，备受世界瞩目的上海世茂申坑洲际酒店也将于今年开业。