SOHO中国2017年净利润超47亿元 潘石屹：北京光华路SOHO不卖了

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3月20日，soho中国有限公司在香港召开2017年业绩发布会。SOHO中国有限公司董事长潘石屹、首席财务官唐正茂等管理层成员出席会议。(照片由soho中国提供)

人民网3月20日电(记者孙红丽)今天，soho中国有限公司(hk410)在香港举行了2017年业绩发布会。2017年，soho中国实现营业额约19.63亿元，同比增长约24%；物业租赁收入同比增长11%，物业租赁毛利率约为80.5%；净利润约为47.33亿元，同比增长约420%。

soho中国董事长潘石屹在会上表示，由于实施了新的管理方法，保守估计2018年公司物业的租金收入将比2017年增长10%。

北京光华路个体户不卖

继2016年成功出售soho Century Plaza之后，soho中国于2017年以35.73亿元和50.08亿元的资产价格通过股权转让的方式再次出售位于上海的虹口soho和凌空soho。

对此，潘石屹表示，出售的所有房产都是非核心房产，保留的所有房产都是核心的、不可替代的。到目前为止，非核心房产的销售已经完成，而北京光华路的个体户也不再在销售计划中。他透露，光华路个体户拥有巨额资金，其市场估值约为8-9亿元。估计市场上没有这么大的老板，所以soho中国决定举办这个项目。

潘石屹指出，soho中国今年和明年的物业估值将大幅上升，李泽soho和古北soho项目正在建设中，都是城市建筑的奇迹，其价值应该在竣工后通过评估来体现。

据报道，soho中国的所有自给项目预计将于2019年年中完成。届时，公司将在北京和上海的核心区域拥有高品质的房产，总建筑面积约为140万平方米。

“目前，soho中国有更多的资金、更少的债务和其他项目。不过，由于这是一个相对昂贵的项目，除了自有资金外，它还需要银行贷款。”潘石屹说道。

未来不出售该项目是否意味着soho中国将不会再次支付股息？对此，潘石屹表示，过去分红达到60%，这笔钱将在2018年分配。

soho 3q的平均入住率为87%

2017年，soho中国各租赁项目的整体入住率和租金水平稳步上升，全年租金收入约为16.69亿元。

Soho 3q是Soho中国的一款新产品，正在从重资产向轻资产转型，并迎来移动互联网时代。

据soho中国称，截至2017年底，运营中的19个soho 3q的平均入住率约为87%。目前，公司在北京、上海、杭州、深圳和南京拥有26个soho 3q中心，共约26000个站点。

soho中国首席财务官唐正茂预计，2018年soho 3q的座位数量将翻一番，达到4万至5万个。

她表示，soho 3q是soho中国的全资子公司，但它们的业务模式不同。Soho 3q自成立以来，在财务和法律方面都非常独立。当soho 3q的规模进一步扩大后，这项业务可以拆分上市，soho 3q的价值就可以释放出来，这对soho中国的股东来说也有很大的增值潜力。

"规模并不重要，每一个利润都是最重要的."对于soho 3q，潘石屹表示，利润和资产的增长是衡量一家上市公司的指标，但更重要的指标是向周围的人提供了多少服务，创造了什么产品。

2018年影响房价的最大因素是房地产税

此外，对于长期租赁公寓，潘石屹认为，长期租赁公寓的市场竞争非常激烈。一般来说，公寓市场的回报率低于写字楼市场。

当被问及2018年房地产市场的发展情况时，潘石屹回答说，其他因素变化不大。唯一不确定的因素是何时缴纳房产税，缴纳比例，征收方式，第一套是否征收，第二套是否征收。这一因素可能对2018年的房价影响最大。

“这个因素可能会影响到中国所有的房地产公司，但对soho中国没有影响，因为房产税是对住房征收的。从财务报表中可以看出，soho中国每年缴纳12%的房产税，因此soho中国是一家安全稳定的公司。这与我们无关。”潘石屹说道。