买家支付定金后遭遇跳价 购房定金协议有效吗？优房客

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市民薛女士看中了一套房子。买卖双方签订了定金合同，定金20万元转到了房东的账户上。不料，房东发现房子已经卖了100万元，并告诉薛女士，她不会“卖掉它”。后来，当薛女士提出房东应返还双倍违约金时，对方以“合同因缺少第三方盖章而无效”为由拒绝赔偿。

然后，在签订合同后，卖方被绞死，没有中介机构的盖章协议无效？

买方和卖方签署黄金协议

今年年初，薛女士看中了一套房产中介的房子，挂牌价格为450万元。2月20日中午，薛女士在中介张女士的陪同下会见了房东费先生。当天下午，经过无异议协商，双方最终确定了业务关系。

关于定金合同的签订，张女士带来了一份“售房定金协议”，但当时张女士说她的手断了，写不好，所以她给了指导，费先生完成了协议。

《房屋买卖定金协议》详细描述了许多重要的资金:卖方以450万元的总价转售了房屋；买方必须在2月21日前支付20万元定金；如果卖方在收到定金后违约，需要加倍支付40万元等。但是，在买卖双方签署的协议中，与中介和第三方相关的内容，如表头位置和保证金位置，仍然是空怀特。

房东暂时跳楼了100万元

2月21日中午，费先生收到薛女士的存款20万元。这时，费夫妇发现同一批货的价格远远超过了他们挂牌出售的价格。

因此，费先生立即打电话联系薛女士，说房子不能按原价出售，薛女士要么再付100万元，要么退还已付的20万元定金。面对费先生100万元的突然涨价，薛女士无法接受。

22日，费先生找到了薛女士，并再次明确表示，如果不能提高价格，他将拒绝出售该房屋。薛女士提出，费先生的行为是违约，并要求费先生按照约定将40万元定金加倍，但费先生当场拒绝了这一要求。

协议是否生效成为焦点

薛女士与费先生签订的合同第三条明确规定:“甲方(付款方)收到定金后，必须遵守本协议的约定，不得以任何借口终止房屋买卖，否则将双倍返还定金(人民币40万元)。”薛女士认为，签订协议时，合同中的所有条款都是双方的真实意愿，对方拒绝出售该房屋，当然需要承担赔偿。

对此，费先生有不同意见。他认为，开始时签署的存款协议不完整，应视为无效，因为协议中的第三方中介公司没有签字盖章。

据费先生说，在签订协议时，中介工作人员张女士说，双方签字后，她会在协议生效前得到公司的签字和盖章。此外，协议第9条明确规定，本协议一式三份，由协议各方代表签字或盖章后生效。当他提出不再出售该房屋时，该中介未在《出售房屋定金协议》上盖章，因此双方的交易尚未生效，因此他没有违约，因此他不负责支付违约金。

经过多次不成功的谈判，薛女士最终起诉了费先生。目前，该案已被法院受理。

[律师的意见]

本协议双方仅为买方和卖方，本协议已经生效

根据《合同法》第44条:“依法成立的合同自成立之日起生效。”除非双方就合同生效的附加条件达成一致。

在这一事件中，卖方认为销售保证金协议尚未生效有两个原因。“首先，协议第9条明确规定，本协议一式三份，经协议各方代表签字或盖章后生效；第二，中介工作人员提出，在协议生效之前，需要将协议带回公司签字盖章。”

上海何律师指出，与中介和第三方相关的内容，如协议中的标题位置和保证金位置，都是空白条，即协议可以反映出协议双方只是买卖双方，没有中介第三方。在买卖双方签字的情况下，本协议第九条规定的有效条件成立，本协议生效。