1800亿目标 新城控股解锁合伙人跟投计划路线图

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3月14日晚，新城控股宣布2017年全年营业收入为405.26亿元，较2016年的279.69亿元增长44.89%。

其中，新城控股房地产开发销售实现营业收入387.93亿元，同比增长43.42%；物业租赁及管理实现营业收入10.19亿元，比上年增长131.05%。

报告期内，公司归属于上市公司股东的净利润为60.29亿元，较2016年的30.19亿元增长99.68%。

据了解，上述营业收入的增加，新城控股表示，主要是由于本期部分预售房屋的竣工交付，满足收入确认条件的销售面积较前期增加，以及五岳广场开业增加。

据新房地产媒体了解，2017年公司签约销售额为1264.72亿元，较2016年的650亿元增长94.39%；销售面积达到928.28万平方米，同比增长61.44%。

在商业地产方面，去年公司开设了12个五岳广场，分布在南京、成都、青岛、宁波、长春等城市。截至报告期末，公司共开设了23个五岳广场，实现年租金和管理费收入10.2亿元，平均入住率97.91%。

值得一提的是，在发布2017年年报解释公司过去一年的发展指标时，新城控股也首次开启了自己的投资路线图。

据视点房地产新媒体报道，3月14日晚，除了发布2017年年报外，新城控股还发布了自己的后续投资计划管理办法。

从管理措施上看，观点房地产新媒体发现，新城控股的投资对象都是集团总部和住房开发部的正式员工，分为强制投资跟随者和自愿投资跟随者。公司将成立新城合伙人委员会，负责具体项目投资计划的审查和决策，以及《管理办法》相关实施细则的制定和修订。

同时，为了实施，公司还成立了新城合伙人执行小组，负责后续投资计划的实施，促进后续投资计划的实施，跟踪核算，分配后续投资收益。

据了解，新城后续投资计划将有公司总部和各城市子公司设立的有限合伙企业(以下简称投资企业)作为投资平台，对后续投资人员开放认购。

每个项目和投资基金的投资上限为土地权益基金的5%，其中总部和城市投资企业按1:2的固定比例投资项目，即总部投资企业的投资上限为土地权益基金的1.67%，城市投资企业的投资上限为3.33%。

在利润分配方面，管理办法规定投资人员分配的利润主要由项目公司分配给总部和市投资公司的利润组成。总部和城市投资公司每六个月将利润余额的70%分配到每个投资者的账户，并按照投资者原来的支付路径支付到个人账户。实际支付金额为扣除公司手续费及代扣相关税费后的净额。

事实上，这并不是新城控股第一次在公司内部实施这种团队管理激励机制。

据视点地产新媒体报道，除了新制定的合作伙伴和投资管理办法外，新城目前还实行股权激励、共创、分享、分享、争十亿等机制。

新城控股表示，在上述管理机制的激励影响下，公司的盈利水平和经营管理水平不断提高。这也是新城控股在短短一年内实现销售额从650亿元跃升至1264亿元的重要原因。

以股权激励为例，去年11月30日，新城控股首次放开了56家公司激励对象授予的限制性股票。据了解，本公司可解锁的股份数量占授予其的限制性股份数量的40%，即1476万股，解锁的限制性股份于2017年12月7日上市流通。

根据新城控股自己的声明，该计划可以鼓励更多的城市公司深化他们的领域，增加他们的市场份额。据悉，在2017年的区域销售中，新城控股浙江城市公司首次实现了200亿元的区域销售，苏州、南京、苏南城市公司的销售规模超过100亿元，为新城控股的整体销售做出了很大贡献。

新城控股在其最新的年度报告中提到，它将努力在2018年实现1800亿元的合同销售额。