金茂30亿落佛山第三子 千亿目标下扩储与拿地“逻辑”

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观点房产网3月15日，金茂在佛山当地拍卖会上脱牌，在佛山新城新龙村收获了一处商住用地。据悉，这是金茂第一次来顺德，该项目也是金茂继金茂绿岛湖、金茂岳祠堂之后在佛山的第三个儿子。

然而，在1000亿元的既定目标下，一直是高端产品的金茂在项目收购方面并不积极。据视点房地产新媒体的不完全统计，去年获得21个土地项目后，今年以来，金茂除了以28.6亿元收购上海港集团明星外滩两家公司50%的股权并赢得新龙村地块外，很少露面。

但在相对平缓的征地节奏中，金茂似乎有自己的征地逻辑。

30亿首次进入顺德

根据资料，金茂取得的土地为td2018(sd)xg0003，位于佛山新城乐从镇乐中路以南、总三路以西。初始总价为22.96亿元，初始底价约为8411元/平方米。

地块很吸引人，美的、碧桂园、华润、中海、华远、保利等10多家房地产企业聚集在拍卖现场。但最终，金茂以30.04亿元的总价和250元/月/平方米的租金赢得了这块土地。

据视点房地产新媒体了解，该地块占地面积109，200平方米，净用地面积97，800平方米，其中一期用地84，900平方米，二期用地12，900平方米。土地利用性质为与批发零售、居住餐饮等相适应的城市居住用地。

值得注意的是，土地上市和出售的手段是有限的土地价格，财产保留和双重竞争。除规定最高限价为30.04亿元，相当于11000元/平方米的底价外，还规定项目完成后，投标人应将建筑面积不低于7400平方米的商业物业(预留物业)及相应配套停车位的产权无偿移交给新龙股份公司。

但是，在投标人向新龙股份有限公司确认预留物业及其配套停车位后，还必须将其租回10年。

在土地拍卖中，各方标语牌的节奏令人眼花缭乱。然而，也有一些令人窒息的倒计时时刻，许多房地产企业进行了一些秘密竞赛。

当碧桂园喊出最高限价时，现场发生了一点骚动，但马上就进入了竞拍房产租金的阶段。在这一阶段，金茂、郑融、华远三人进行了激烈的较量，最终金茂获胜。

在1000亿元的目标下扩大土地

视点房地产新媒体发现，按照7400平方米和250元/月/平方米的租金单价，金茂将在10年的回报期内每月支付185万元的租金，10年的租金总额将达到2.22亿元，这将在一定程度上降低项目的利润。

然而，市场参与者告诉新房地产媒体，该地块不是佛山的第一批租回地块，250元的租回单价并不贵；该项目距离佛坳湾和沙良河公园只有一条路，地理位置优越。将来竣工时，保留物业的商业部分也可以补充。

从住宅来看，乐从几乎没有新的地点，主要集中在佛山新城和乐从南区。有崔屹金盛、万城、碧桂园、华润新城、应星半岛、泰和佛山广场、保利海德府等。

拿这块地来说，意味着金茂第一次进入顺德，也意味着继佛山青岛湖和金茂岳祖庙之后，金茂把第三个儿子留在了佛山，进一步拓展了华南的版图。目前，金茂在华南的主要项目包括广州南沙金茂湾、珠江金茂大厦、信达金茂广场和金茂佛山绿岛湖。

在此之前，金茂确定了自己的计划:2019年进入1000亿元，2020年达到1500亿元，2022年达到2000亿元。具体到华南地区，目标是三年内达到500亿，五年内达到800亿。

然而，在既定的目标下，一直以来都是高端产品的金茂在项目收购方面并不积极。据视点房地产新媒体的不完全统计，去年获得21个土地项目后，今年以来，金茂除了以28.6亿元收购上海港集团明星外滩两家公司50%的股权并赢得新龙村地块外，很少露面。

然而，金茂似乎总是有一套判断土地和分析土地价值的方法论。在此之前，金茂总裁李同辉曾以房地产新媒体为例，分析了地块的收购逻辑。

他表示，在征地过程中，金茂必须根据自身条件，分析土地所在区域的市场、土地的稀缺性以及周边的改善需求，才能决定是否征地。从这个角度来看，征地节奏相对平缓是合理的。