业绩会直击|白德利：海航卖地显市场信心 太古或进取拿地

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观点房地产网去年，今天在这个门口，我们在营地努力奋斗。对于一家有200年历史的英国投资企业来说，尤其如此。只有香港太古集团的董事长被替换至第35届。

2018年2月，在任职四年后，太古集团和其他公司联合宣布，施乐山董事长将于今年7月辞去董事长一职，但保留国泰Airways/きだよ 0。届时，施怀雅家族第六代成员、太古集团副董事长施明伦将出任太古集团、太古地产及香港机械的董事长。据报道，施怀雅家族在香港很少直接担任太古公司及相关公司的董事长。

因此，3月15日也将是施乐山最后一次以董事长身份出席太古地产和太古地产的业绩会议，媒体自然希望他能多说话。

尽管他无意抢演出会的风头，但当太古扭转其业务亏损、甚至出售其资产(如海运服务业务)时，外界或许过于关注了。最后，史乐山简要总结说，太古的业务一般持续很长时间，如果努力，就会成功。这也是太古做生意的方式，而不是频繁的买卖。我们不是交易者。

此外，去年调任非常任董事的现为太古股份有限公司财务总监，新任财务总监龙与首席执行官白德利一同出席太古地产投资者大会。

太慢了，这是外界对太古地产项目发展速度的主流看法。

四年前，太古与中信地产和大连港地产就大连的一个综合开发项目签署了框架协议，但这一合作失败了，因为一些条件迄今尚未达成。然而，对于另一个位于上海前滩的合资项目，在一年多之后，太古与陆家嘴在框架协议的基础上签署了一份交易合同，预计建筑面积为11.6万平方米。

关于土地储备补充问题，白德利表示，大屿山的白沙项目已经售出三个季度，西山项目也已经售出。2018年，太古将继续在香港投资，如果该项目合适，将进行积极的投标。

观点地产新媒体了解到，太古在香港的销售项目主要包括永丰街21-31号，该项目于2017年8月被太古收购，总建筑面积为34，000平方英尺。

与英国资助的老式房地产企业的谨慎相比，国内资本有些激进。例如，海航集团(HNA Group)之前在启德购买了四块地，最近卖出了三块。白德利表示，HNA的高卖地价格将影响香港未来的地价，但由于有收购方，这显示了对这个市场的信心。

从香港未来的零售和写字楼市场来看，白德利表示，2017年香港写字楼租金表现非常强劲，预计2018年还会继续，因为市场供应紧张，但需求稳定，这将继续推高租金。

同时，白德利表示，太古地产表示，对2018年零售市场仍持乐观态度。目前，人民币走势强劲，相信2018年将会有更多的游客到来。

根据业绩公告，2017年，太古在香港的写字楼和零售物业租金收入总计86亿港元。其中，零售物业组合的总租金收入为26.09亿港元，与2016年相若；写字楼物业组合的租金收入为59.9亿元，较2016年增加3，100万港元。

从单个项目的经营情况来看，2017年，太平洋广场购物中心的零售额增长了7%，超过香港市场平均增长2个百分点，城门口增长了2%，太古城中心下降了3%，这主要是由于门店暂时关闭和门店重组。数据显示，2016年，这三个项目的零售额分别下降了13%、8%和4%。

至于加息对市场的影响，白德利表示，美联储加息将对市场产生负面影响，但香港目前资金充裕，预计市场将继续走强。