社科院报告：未来商品住房市场或将逐步退热

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中国社会科学院财经研究所和中国社会科学院城市与竞争力研究中心项目组于2018年5月25日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》预测，随着融资杠杆和政策支持的消长，商品住房市场将逐步下滑，房价下跌或稳定的城市数量将增加。资金将逐步转移到租赁市场，这将迎来巨大的发展。

该报告的大数据房价指数显示，在141个样本城市中，2018年4月的环比增长率不到1%，32个城市略有下降。在房价环比下降的城市中，大多数位于京津冀板块城市。这表明当前的房价复苏周期已经结束。大数据房价指数显示，与去年同期相比，一、二线城市大部分城市的房价年涨幅相对较小，只有少数城市仍保持较高的年涨幅，这表明一、二线城市的房价密集调控在过去一年取得了成效。根据大数据的中位价格指数，前十名城市的房价排名变化很大，除了北京排名第一，深圳超过上海，厦门和杭州超过广州，这表明一二线城市之间的人才和资金竞争非常激烈。大数据住房租金指数显示，Xi、北京和青岛等城市的住房租金上涨迅速。

报告称，从外部环境来看，国际经济形势复杂多变，市场不确定性明显增加。就金融状况而言，住房信贷市场继续收紧，但抵押贷款利率仍处于历史低点。在商品房市场融资困难加剧的同时，国家对租赁住房市场的财政支持也在不断加大。从政策角度看，针对当地的房地产热，政府采取了“主动出击，出其不意”的控制策略。从城市政策的角度来看，二线城市对人才的竞争有所加剧，而加入门槛也有所降低。

该报告建议，首先，我们应该坚持“无投机住房”和“根据城市制定政策”的总体战略，并保持监管政策的确定。二是加大对市场热钱的监控和预警。第三，二线城市在加入人才竞争的同时，应该提前做好应对可能出现的住房投机的计划。