黄红云产业取经 二度牵手亿达后金科山西再签3000亩科技城

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观点房地产网现在提到金科，外界的第一印象可能还停留在与孙宏斌的股权之争上。然而，尽管有各种各样的争议，从企业发展本身来看，人们会发现，这家西南房地产企业正在争取2000亿元的规模。

在这场规模追逐赛中，金科并不低调，经常在朋友圈里刷“红色土地收购”的海报，并不断宣扬其在进攻城市方面的成就。

住宅，商业和住宅，商业，是红色海报中最常见的项目类型。然而，工业地产时有出现。

签约3000亩山西智慧科技城

2月23日，金科宣布其工业集团已与山西省综合改造示范区晋中开发区签署了山西智慧科技城项目合作合同。

据资料显示，山西智慧科技城总体规划为3000亩。金科相关人员告诉视点房地产新媒体，金科已经签署了一期工程，占地1000亩，总投资80亿元，以智能制造、智能技术和健康技术三大产业为主。项目建成后，将实现年产值100亿元。后续项目将在确认后同步进行。

关于详细规划，金科相关人士没有透露太多，只是表示该项目刚刚签署，还在规划中，细节还没有出来。

作为传统的房地产开发商，金科自1998年成立以来，业务结构一直在发生变化，从单纯的住宅开发转变为所谓的新房地产+新能源的双重主业，现在已经转变为以新房地产、新服务、新能源为核心的三大业务板块。

在新房地产领域，除了传统的住宅和商业地产，金科还试图涉足工业地产领域，包括健康产业、文化旅游产业和高科技产业园区。

然而，工业地产的开发和运营并不是一件容易的事情，产业配套建设、招商引资、后期盈利等问题一直困扰着许多进入者。

2017年11月，蒂奇控股有限公司高级副总裁张晓平在以工业城镇未来主义为主题的广州城市视点论坛上发表演讲。他曾经说过:我觉得工业地产不好玩，也很难玩。

因此，我认为它是工业地产的一个新的黄金分支。面对这项艰难的业务，我选择通过合资和合作的方式与成熟的行业运营商形成跨境联盟，从而参与其中，并在合作过程中向其学习。

金科的工业房地产拼图

益达在商业园区开发、运营和服务管理方面有着丰富的经验，无疑是其中的一位导师。公司先后开发经营了30多个园区项目，最早开发经营的大连科技城年租金收入10亿元。

视点房地产新媒体获悉，金科于2014年首次介入长沙工业地产开发，其合作伙伴是中国最大的工业运营商益达。

当时双方签署了长沙科技新城项目，占地500亩，规划建筑面积75万平方米，总投资30亿元。建成后，将重点发展软件、服务外包、移动互联网、中试研发、文化创意、电子商务等各种新兴产业，实现年产值150200亿元。

2015年1月5日，双方出资成立湖南金科亿达实业发展有限公司。据工商信息，湖南金科亿达由金科实业投资发展有限公司、湖南京超集团有限公司、亿达全资子公司大连科技城发展有限公司于2015年1月5日共同出资组建，注册资本1亿元，其中金科出资6452.9万元，持有64.529%的股份，为

2017年底，湖南金科亿达召开新闻发布会，宣布园区最新投资成果。公司总经理刘兴春表示，该项目已于2017年底交付至一期和二期园区，签约企业超过150家，主要涉及智能制造、节能环保和联合办公。

除长沙外，2016年，金科与亿达联手，共同投资两江新区健康科技新城项目。据了解，该项目位于两江新区水土工业开发区，占地约600亩，总投资80亿元，年产值约50亿元。

金科相关负责人表示，该项目对金科的战略升级意义重大，并表示金科将与亿达合作，将该项目打造成为在重庆乃至西南地区具有相当影响力的特色园区。

通过向益达学习，金科成功布局了两大工业园区，金科官方网站透露，除了与益达相继签约外，金科还与天安数码城、九城集团、soho中国、金莲集团等工业地产企业达成合作意向。

然而，在山西科技智慧城项目上，关于金科是否会继续与亿达等工业运营商合作，金科相关人士告诉视点房地产新媒体，目前他们还没有与其他企业一起推广该项目。