六成人返乡会置业 是什么让“村里人”都在买房？

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“这些年来，听说最多的是村民们都在买房。邻居的儿子和儿媳在昆山买了一套房子；隔壁的大哥在苏州买了房子；也有很多人在城市、县城和城镇买房；陈的姓在北村已经搬走了，只有一户人家没有在外面买房子；南投的老李家已经搬了一大半。”这是兼职作家李若在《春节回家笔记》中的描述。

事实上，当在外工作的“村民”有钱时，他们最想做的就是“买房”。

在安居克发布的《2017-2018年购房报告》(以下简称报告)中，59%的受访者表示愿意回家买房。

然而，近60%的这些人回到他们的家乡买房子，不是在村庄和乡镇，而是在离他们的家乡不远的城镇，县和城市。

这就是为什么报告中的一线城市，尤其是苏州、杭州、南京等城市，拥有最高比例的返乡购房者。

事实上，伴随着改革开放、外出打工、建设卫星城等一系列宏观话题而诞生的“回乡买房”现象，近年来已逐渐成为一种趋势，并在春节这一特殊时刻迅速扩大。

但是“有了钱却没有钱，回家过年”的习俗为什么增加了“买房”的高频选项呢？

买房就是结婚

从一开始，一个人默默奋斗，到一个人变成两个人，再到一个三口之家，甚至五口之家，买房成家成了当务之急。当大城市的房价无法触及时，返乡买房就成了农民工的一个重要选择。

根据《报告》，超过一半的返乡购房者年龄超过30岁；只有19%的人是单身。在劳动人口中，80%来自三、四线城市和周边城镇，但近70%在一、二线城市工作。

对于近60%想回家买房子的人来说，改善老人和孩子的生活条件是他们回家买房子的主要原因。

安居克首席分析师张博告诉《国家商报》，买房是中国人根深蒂固的传统观念。当在一线和二线城市买房的压力越来越大时，这是不得已而为之的选择。

买房只是一种冲动？

有趣的是，愿意回家买房子并不意味着需要回家买房子。

正如作家李若所描述的:“我有两个弟弟，弟弟还没有对象。”可能觉得在城里买房更好听，而且找个对象也方便。两年前我在市里买了一套房子，但没有它我就活不下去，而且我还没有装修过。”。

老大哥为什么买房子？他说:“你们都搬走了，把我一个人留在村子里。我要和谁一起玩？”

事实上，张博在接受《全国商报》采访时表示，许多返乡农民工会在春节后回到大城市。从长远来看，在租购并举的政策下，一大批人的长期生活需求可以通过租房来解决。将来，大城市租房的人数会进一步增加，而且大多数时候，家里的房子都是无用的。“有时候，人们不需要回家就能买到自己的房子。买套房只是一时冲动的消费，为了顺应潮流，比较一下，或者实现拥有套房的愿望。”。

张博告诉记者，很多人在回家之前往往没有买房的想法。然而，中国不同城市和地区的房地产市场存在很大差异。有时候，当两个地方的差距是一对一的时候，他们会冲动地买房。

当然，有些人选择回家买自己有明确需求的房子，比如照顾家乡的父母，建设家乡，住在家里等。正因为有了这些主客观因素，越来越多的人加入了回乡置业的大军，“买与住分离”的现象可能会越来越多。

买房子，因为城市需要它

为什么回家买房子？大多数时候，这是因为你不能在城市里买房子。

新城控股有限公司高级副总裁欧阳杰(601155)在接受《商业日报》采访时表示，贝尚、深圳等城市的高房价和高地价正在挤压一些产业和人口，为高端产业和人口腾出空间。

从国外的经验来看，通过大都市圈的建设，一个巨大的成本缺口将引导一线城市的一些产业向周边的卫星城市转移，一些人也将跟着转移。

这时，我们还会发现，中国许多卫星城市与一线城市的价格差距是七八倍甚至十倍以上。

根据这份报告，从一线城市返乡的人主要流向邻近的省市或省内其他地方，其中从北京返乡最多的三个城市是保定、天津和石家庄。

同时，随着一线城市的人口容量和就业机会趋于饱和，新的一线城市具有巨大的发展潜力。根据国家统计局发布的数据，2017年，新兴一线城市经济发展迅速，gdp增速普遍在8%左右，重庆超过10%，超过全国平均水平。此外，新建的一线和二线城市也推出了大量福利政策，如人才政策和住房补贴，这些政策极大地吸引了人们回归自有住房。

例如，重庆市高新技术人才可以享受住房保障优惠，最高安置补贴200万元；武汉规定，非武汉户籍的个人可以凭“房权证”在武汉购买第一套住房；南京第一批高层次人才购房不受户籍限制，40岁以下的大学生直接落户购房。

“这时，人们会从一线城市调整他们的目光。随着技术的进步和设施的改善，特别是国内交通网络的加速发展，未来中国高铁将覆盖80%以上的大城市。这些都拉近了“漂泊家庭”与家之间的距离，让回家买房变得更容易。”张博说。

该报告称，根据《购房报告》的人流统计，江苏、广东和安徽是2017年的主要购房者，其中江苏的盐城、苏州和南通名列前茅。

在新的一线城市中，中国最受欢迎的五个返乡城市是重庆、苏州、成都、武汉和南京；二线城市是南通、合肥、徐州、泉州和温州；三线城市是盐城、安庆和台州、淮安和岳阳。四线城市是六安、黄冈、富阳、商丘和梅州。