2017年各地楼市报告：重庆、成都、武汉成交量位居前三

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人民网北京1月31日电(徐倩)明星二线城市已成为2017年楼市成交量的主要推手。

1月30日，易居房地产研究所发布的《2017年房地产市场50大城市排行榜》显示，中国新建商品房成交量最大的三个城市是重庆、成都和武汉，分别为2647万平方米、2035万平方米和1826万平方米。

易居智库研究部主任严跃进表示:“与武汉等城市类似，城市扩张的规模非常严重，伴随着拆迁和新房建设。因此，供应方的活跃交易量很容易导致活跃交易。此外，对于这样的市场，潜在的购房需求仍然很大。”

“对于上海、北京等常住人口超过2000万的一线城市来说，由于政府严格控制总人口，城市房地产开发阶段已经进入成熟阶段，新增土地供应有限，因此新房交易量并不突出。”宜居研究所的研究员赖勤补充道。

数据来源:宜州研究所审评委

成交量:“房价四小龙”均下跌，三、四线城市增速最高

从新建商品房数量增幅排名来看，前三名城市分别是湖州、三亚和柳州，增幅分别为135%、96%和55%。主要原因包括良好的金融环境；“去库存化”政策和货币化分房改革政策，楼市调控政策相对宽松；城市的地理优势等。

例如，2017年，交易量增长最快的湖州加强了土地监管，以促进“去库存化”和灵活供应土地。此外，湖州属于城市群城市，靠近杭州和上海，房价仅为杭州的40%，具有一定的溢出效应，并正在接管周边大都市的产业和人口。三亚以其美丽的风景和宜人的环境吸引了许多人对度假和老年住房的需求。

此外，盐城、清远、汕头、台州、温州等三四线城市的交易量也实现了增长，省会城市徐州、昆明、沈阳等城市的交易量也实现了增长。

与此同时，值得注意的是，在三、四线城市热点城市成交量大幅上升的同时，北京、合肥和上海的成交量分别大幅下降了61%、56%和54%。这些城市以前是楼市的热点城市，但在2017年，楼市调控政策非常严格。预售证书的发放和新房价格由政府控制。销售量很小，交易量急剧下降，这是近十年来的最低点。

其中，2016年，被称为“房价四小龙”的合肥、南京、苏州和厦门均呈下降趋势，厦门的成交量太小，无法跻身前50名。

成交价:高的一线城市惠州、海口和常州涨幅最大

数据来源:宜州研究所审评委

从新建商品房成交价格排名来看，前三位的城市是深圳、上海和北京，平均成交价格分别为每平方米5.7万元、4.8万元和4.4万元。

作为一线城市，广州的平均房价为每平方米17000元，不到其他三个一线城市平均交易价格的一半，在中国排名第十，并且已经失去了一线城市的“身份”。值得注意的是，仅次于北方、上海和深圳的三亚的平均交易价格已达到每平方米2.6万元，仅次于一线城市，位居第一。

此外，房价高的城市包括杭州、南京、苏州、宁波、东莞、广州、温州和天津，平均房价在每平方米1.5万至3万英镑之间。

价格涨幅方面，平均交易价格涨幅居前三位的城市是惠州、海口和常州，涨幅分别为54%、50%和49%。此外，Xi和清远的平均交易价格也上涨了40%以上。

根据赖勤的分析，这些城市房价大幅上涨的主要原因是相对宽松的房地产市场政策、明显的溢出效应和较短的去化学周期。最明显的是惠州，增幅最高。惠州毗邻深圳，溢出效应明显，政策宽松，吸引了更多投资者。