统计局：希望房地产能支撑经济又能改善民生优房客

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9月13日，国家统计局发布了最新的房地产开发投资月度数据。今年1月至8月，全国房地产开发投资增速小幅升至5.4%，保持在5%以上水平。与此同时，房地产去库存化取得了明显成效。今年前八个月，商品房销售面积减少了3000万平方米。

在强劲的房价背后，国家统计局发言人盛解释说，房地产是一个非常重要的行业。我们希望房地产能够起到稳定的经济促进作用，也能体现民生的改善，让居民得到实惠。

盛表示，首先，房价仍在上涨，但近两个月来，房价涨幅有所回落，特别是一些限购政策出台后，一线城市和二线城市房价涨幅有所回落，表明前期上涨趋势初步得到遏制。

房地产开发投资增速略有回升

自2014年以来，房地产开发投资增速连续23个月下降，今年以来增长迅速，4月份达到7.2%的最高点。然而，自5月份以来，数据开始下降。1-7月，房地产开发投资同比增长5.3%，但总体保持高位。1-8月份，发展投资增速小幅回升至5.4%，比1-7月份高0.1个百分点，比去年同期快1.9个百分点。其中，住宅投资增长4.8%。

交通大学房地产金融总裁俱乐部副主席李姣表示，数据波动背后的大背景和大趋势没有改变。文章指出，在宏观经济增速处于中低速的情况下，经济继续下滑的压力仍然较大。在这种情况下，政府的选择是保护资产价格，这主要体现在房地产。

统计显示，1-8月，商品房销售面积增长25.5%，同比下降0.9个百分点，商品房销售总量增长38.7%，同比下降1.1个百分点。

盛表示，1月至8月销售面积和金额的速度基本匹配。房地产市场的分化确实相当明显。过去是普遍增长和普遍增长，一线、二线和三线城市都在上升。今年以来，特别是最近两个月，一、二线城市的房价相对稳定，但三、四线城市尤其是四线城市的房价相对稳定，存量相对较大。

商品房销售面积继续减少

统计局的统计数据显示，房地产企业的住房建筑面积和新增建筑面积数据仍呈下降趋势。

1-8月，房地产开发企业住房建筑面积700121万平方米，同比增长4.6%，1-7月增速下降0.2个百分点。新增住房面积106834万平方米，增长12.2%，增速下降1.5个百分点。其中，新开工住宅面积73563万平方米，增长11.7%。

征地方面，1-8月，房地产开发企业征地面积1.2922亿平方米，同比下降8.5%，比1-7月下降0.7个百分点；土地交易价格4632亿元，增长7.9%，增速提高0.8个百分点。

业内人士指出，从中国房企的征地面积来看，虽然降幅有所扩大，但很难说土地市场正在降温，土地市场的交易价格仍然很高，尤其是在一、二线城市。

必须提到的是，从去库存的角度来看，“结果不小”。盛指出，房地产存量持续下降，商品房销售面积连续6个月下降，8月末同比下降512万平方米，1-8月累计下降3000多万平方米。

盛说，房地产市场分化调整的趋势是未来一个时期的主调，这就决定了房地产市场调控政策必须因地制宜，有市可循，遵循房地产市场自身的客观规律。

9月6日，住房和城乡建设部官方网站发布了《法治政府建设纲要(2015-2020年)》实施方案。就主要任务和具体措施而言，房地产的描述归结为完善房地产宏观调控。这是今年3月全国人大以来，住房和城乡建设部文件首次涉及房地产市场监管问题。

盛表示，从房地产价格表现来看，它最终取决于房地产市场的供求关系。经过长期的房地产市场发展，房地产调控措施将越来越科学。在市场化监管的大框架下，房地产市场将朝着持续、稳定、健康的方向发展。