传闻神秘买家“雪珥” 万达澳洲69亿港元转售黄金海岸及悉尼项目

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在视点房地产网以41.38亿港元清理伦敦资产13天后，万达海外旅游商店来到了澳大利亚。1月19日，万达酒店发展宣布，非全资子公司万达澳大利亚房地产投资有限公司以3.15亿澳元(19.19亿港元)的价格，将全资子公司万达澳大利亚商业地产有限公司(Wanda Authority Commercial Properties Pty LtD)的全部股权出售给独立第三方澳华投资集团(awh investment group pty ltd)。

买方应以现金支付3.15亿澳元，并负责完成万达澳大利亚商业地产有限公司向万达澳大利亚偿还的8.15亿澳元(约49.66亿港元)债务。

由于拟出售的公司分别持有黄金海岸公司55%的权利和悉尼公司的所有权利，这意味着买方将以11.3亿澳元(68.85亿港元)的总成本收购位于澳大利亚黄金海岸的总面积为146，200平方米的酒店和公寓的55%的权利，同时，所有这些公司将拥有位于悉尼中央商务区的97，500平方米的综合项目。

就万达而言，出售澳大利亚项目意味着68.85亿港元的回报，其中出售所得的税前收入预计约为5.56亿港元。万达酒店发展部在公告中进一步指出，如果出现商机，海外项目将继续出售，海外旅游商店的下一站将是美国。

澳大利亚68.85亿美元的转售项目

视点房地产新媒体获悉，黄金海岸项目位于澳大利亚黄金海岸中心的冲浪天堂区，规划总建筑面积约146，200平方米。该项目由三座超高层塔楼组成，其中一座为五星级酒店，两座为销售型高端公寓。

目前，项目主体结构正在建设中，项目预计于2019年开发。其中，高端公寓已于2015年9月预售，截至2017年12月底，累计预售面积已达到40%左右。

悉尼项目是一个重建项目，位于悉尼市中心商业区。它计划发展成为一个总建筑面积约97，500平方米的综合体，包括酒店、住宅和零售企业。具体来说，悉尼项目的案例名称是悉尼一号，该项目最初计划由两座塔楼组成，包括181间客房的万达文华酒店和190座60层的豪华公寓和住宅楼。

该项目已于2017年6月通过开发计划，现有物业已被拆除，因此预售尚未开始。根据计划，该项目将于2021年开发。

过去，万达掀起了一波海外投资浪潮，此次出售的两个项目分别于2014年和2015年被万达收购。然而，随着中国对海外投资监管力度的加大，万达的海外投资正在分崩离析，其中包括以11.3亿澳元(68.85亿港元)的价格转让给澳大利亚的项目。

事实上，买方澳华投资集团有限公司以3.15亿澳元(19.19亿港元)的价格收购了万达酒店开发公司的全资子公司万达澳大利亚商业地产有限公司的全部股权。

值得一提的是，2017年6月30日，本次出售的万达澳大利亚商业地产有限公司未经审计的净资产值为8.41亿港元；于二零一六年，租金收入为1.24亿港元；由于融资成本，2016年税前净亏损为5950.7万港元。

该公司分别持有黄金海岸公司55%的股权和悉尼公司全部股权。这样，买方将拥有整个悉尼项目；同时，其持有黄金海岸项目55%的股权，其余45%的股权由珠海房地产企业日东集团的相关人员持有。

其中，买方已支付5000万澳元(约3.04亿港元)；余下的2.65亿澳元(约16.15亿港元)将于竣工日期支付。

然而，3.15亿澳元(即19.19亿港元)只是获得这两个项目的一个很小的价格，买方还必须负责偿还万达澳大利亚有限公司所欠的8.15亿澳元的债务，该债务将从竣工日期至2018年11月9日分期偿还。

万达酒店发展集团表示，根据其在澳大利亚项目中的持股比例，此次出售的净收益分别为万达酒店发展集团41.31亿港元和万达香港27.54亿港元。

对于这41.31亿港元的使用，万达酒店已经制定了发展计划。根据该计划，约40.61港元将用于偿还万达酒店开发公司向万达香港支付的贷款和利息，以资助相关的澳大利亚项目，约27，000，000港元将用于支付相关澳大利亚项目的交易成本(即相关的澳大利亚税收)；余下约4，300万港元将用作一般企业的营运资金。

海外资本回报与神秘买家

出售澳大利亚项目将为万达带来68.85亿港元的回报，其中税前销售收入预计约为5.56亿港元。

此前，R&F和中宇地产以41.38亿港元(包括股价和债务)联合收购了万达在伦敦的一个综合开发项目，包括酒店、住宅、办公和零售。

结合这两笔交易，万达预计将获得近100亿港元的海外流动性，以满足本年度的海外债务偿还。根据媒体此前公开报道的数据，截至今年3月底，大连万达商业银行共需偿还银团贷款5.1亿美元，5月底和11月底到期的离岸票据将分别达到10亿美元和6亿美元。

未来，万达显然不打算停止出售海外房地产资产。万达酒店发展部在公告中进一步指出，如果出现商机，海外项目将继续出售。视点房地产新媒体获悉，万达将继续出售洛杉矶的贝弗利山和芝加哥的芝加哥大厦。

同样，每次万达出售海外项目，收购都受到外界的关注，但每次出售资产后，万达酒店发展集团只将买家认定为独立的第三方。

此前，一些资本市场人士向视点地产新媒体证实，伦敦一个项目的买家实际上是万达的老朋友R&F地产和中豪地产；这个澳大利亚项目的收购方，香港资本市场，也有买家信息出来。

此前，路透社(Reuters)援引澳大利亚当地报纸的报道称，有中国背景的房地产开发商玉虎与万达就收购澳大利亚资产进行了独家谈判，但万达拒绝就此置评，而玉虎的发言人回应称，他不知道上述事宜。

但现在交易已经谈妥。至于万达酒店发展公司公告中提到的独立第三方买家，澳华投资集团有限公司，一家根据澳大利亚法律注册成立的有限公司，在香港资本市场有传言称，该公司实际上被一名澳大利亚投资者收购，其笔名为雪儿。

根据视点房地产新媒体查询的一些公开信息，笔名雪儿的神秘人实际上是澳大利亚著名华裔历史研究学者江文胜。他有丰富的职业经历，曾做过公务员、记者和律师，也从事过房地产开发。

1991年毕业后，江文胜在共青团浙江省委工作，然后在报社做管理工作，同时在多家媒体撰写财经专栏；1997年，他开始在海上做生意，1999年，他移民到澳大利亚；抵达悉尼后，他在一家大型金融公司从事财务管理工作；然后在2003年，江文胜回到上海做房地产开发。

具有多重身份的江文胜对历史研究感兴趣。2008年，他以笔名雪儿出版了他的第一本书。

据资料显示，出版了多部现代史书，包括《大东亚的沉没》、《绝版:从海外史料中揭秘中日战争》、《1909年民族运动:清朝的改革突破》、《列强之盗:中国先锋的波前》、《绝版太子龚》、《辛亥革命:1911年的民生与民声》、《