万达澳洲项目接盘者揭盅 揭阳人黄向墨69亿港元收购和他的玉湖过往

本篇文章1890字，读完约5分钟

观点房地产网2018年1月29日注定对万达有重大意义。一方面，王健林在回A的艰难路上，从腾讯、JD.com、融创、苏宁手中为万达商业赢得了340亿元的股份，另一方面，他又不情愿地放弃了过去在澳布置的重要项目。

与对腾讯和其他巨头开放不同，万达披露，涉及69亿港元的澳大利亚项目的出售相对隐蔽。买方是awh投资集团有限公司，一家独立的第三方公司和一家澳大利亚注册公司。据香港资本市场传言，这实际上是由一位澳大利亚投资者获得的，他的笔名是雪儿。

从传播学的角度来看，当一个事件发生时，企业或机构并不能完全解释情况或非最优选择。现在，来自市场的消息正在逐渐填满万达的销售交易信息，这不超过24小时。

最新进展出现在1月30日上午。澳大利亚媒体报道称，悉尼开发商玉湖集团以11.3亿澳元(约合68.85亿港元)收购了万达在悉尼和澳大利亚黄金海岸的两个住宅和酒店综合项目。

报告提到了另一个重要信息。万达早在2017年底就开始联系玉湖集团，讨论该项目的销售意向。与此同时，今年1月18日，在万达酒店开发正式宣布的11天前，双方在香港达成了协议。

据视点地产新媒体报道，该报道还刊登了王健林和玉湖集团创始人黄相模在香港达成协议的两张照片。在这张照片中，64岁的王健林总是保持微笑的表情，这通常被心理学解释为不让别人轻易读懂他的心思。

外界很难理解这位前首富的想法。

过去几年，万达发展迅速，并一度将其业务拓展至海外市场，包括2013年6月在伦敦收购伦敦万达，以及2014年宣布收购澳大利亚黄金海岸珠宝三塔项目。其中，珠宝三塔项目计划投资9亿美元，这将是集团在海外的第五家五星级酒店。万达甚至表示，到2020年，万达文华酒店将在全球至少15个主要城市建成。

然而，今年1月底，万达宣布将以41.38亿港元的价格出售伦敦一个项目的股权，现在它将以68.85亿港元的价格出售澳大利亚项目。据报道，未来潜在的销售交易可能包括洛杉矶的贝弗利山和芝加哥大厦。

结合这两笔交易，万达预计将获得近100亿港元的海外流动性，以满足本年度的海外债务偿还。据报道，截至今年3月底，万达商业不得不偿还总额为5.1亿美元的银团贷款，5月底和11月底到期的离岸票据将分别达到10亿美元和6亿美元。

在资本市场的重大交易中，除了探究卖方的原因，接受者的身份也是一个经久不衰的话题。

2015年前后，玉湖集团的领导人黄相模受到了媒体的关注。当时，黄湘谟刚刚成为澳中和平统一促进会的会长，并去悉尼成为最受欢迎的辣子鸡之一。随着更多的信息被披露，他过去的简历变得为人所知。

观点房地产新媒体查询，黄相谟1969年出生于广东省揭阳市玉湖镇。深圳雨湖集团成立于2003年左右，也是深圳潮汕商会的名誉会长。

2011年，黄相模前往澳大利亚申请移民。作为对这一举动的回应，他对媒体表示，移民是为了业务拓展，而澳洲拥有良好的空天然气和居住环境。

此后，黄相模在澳大利亚成立了玉湖集团分公司，并开始陆续收购物业，包括2013年收购悉尼西北部的石火购物中心及周边建筑，包括沿街的商店和办公楼；2014年，该公司斥资约3亿澳元收购了位于悉尼北部米勒街221号的办公楼。

黄湘谟的故事在澳大利亚广为流传，包括参加贵族社交场所，与重要人物交往，以及用大笔钱购买豪宅。2016年，黄相模花了1280万美元买下了悉尼最佳地段的豪宅。负责销售的代理人说，这位富翁和一位风水大师飞到澳大利亚去看这座豪宅，并支付了费用。

目前，黄相谟的玉湖集团在澳大利亚的分公司已经有了一定的业务规模。据澳大利亚媒体报道，玉湖集团作为一家致力于投资澳大利亚房地产、农业和渔业的本土企业，在澳大利亚拥有十多个房地产项目。同时，报告还强调，它在慈善和社会福利事业方面也非常活跃。

继最近收购万达澳大利亚的两个项目后，玉湖集团的项目总数将进一步扩大。其中，万达在悉尼的悉尼第一大酒店包括拥有179间客房的文华大酒店和一栋57层的公寓楼，预计将于2021年开发，完工后将成为悉尼的新地标之一。

黄金海岸项目由三座200米高的塔楼组成，包括五星级文华酒店和高层公寓楼，其中40%的公寓已经预售，该项目预计于2019年竣工。

以上项目是王健林的万达团队几年前出海时精心挑选的，位置和定位都有保证。虽然交易成本达到11.3亿澳元(约68.85亿港元)，但黄相模显然可以接受。与国际巨头相比，民营企业家的竞争力相对较弱。当HNA上周末出售其在悉尼的办公楼时，它最终选择了黑石。

因此，在满意的同时，他也不忘说，王健林先生是一位他非常尊敬的企业家，并对万达给予玉湖集团合作的机会表示感谢。