恒隆地产去年收入112亿港元 内地租赁收入40亿港元

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恒隆房地产有限公司于1月30日下午发布了2017年度业绩。数据显示，在截至2017年12月31日的财政年度，恒隆地产的总收入减少了14%，至111.99亿港元，原因是年内出售的住宅单位减少，导致物业销售下降。

观点地产新媒体获悉，2017年恒隆地产的物业销售收入为34.2亿港元，较2016年的53.22亿港元下降36%，物业销售营业利润为22.38亿港元，较上年的32.09亿港元下降30%。

在此期间，恒隆地产的整体边际利润率为65%，售出的住宅单位包括226个郎城湾单位、位于兰塘路23-39号的半独立大厦和最后一个现有单位(复式)。

于2017年12月31日，恒隆地产可供出售住宅物业的总账面价值为16.12亿港元，包括位于兰塘路23至39号的15幢半独立大厦及10个程朗湾住宅单位。

就物业租赁的租金收入而言，恒隆在公告中表示，其在香港的零售租赁物业表现稳定，而其他类型的物业则录得温和增长。虽然铜锣湾京士顿街9号及山顶广场的部分租金收入受到资产优化的影响，但其在香港的租赁物业组合的租金收入却录得逐年温和增长。

数据显示，恒隆地产在物业租赁方面的总租金收入在2017年增加了1%，达到77.79亿港元，如果不包括因资产优化导致的短期关闭，则增加了4%。物业销售收入为34.2亿港元，下降36%，营业利润总额为79.1亿港元，下降11%。

按地区划分，香港恒隆地产年内的物业租赁收入为38.21亿港元，同比增长2%；经营利润为32.18亿港元，同比增长1%。整个租赁的边际利润率为84%。不包括因资产优化而关闭的区域，租金收入同比增长4%。

恒隆表示，考虑到多年来的持续增长，租金已经提高到一个更高的水平，今年的表现令人满意。

同时，恒隆香港零售组合的租金收入同比基本持平，达22.61亿港元，主要受2017年初以来铜锣湾京士顿街9号及山顶广场大规模翻新工程影响。排除这个因素，租金收入将增加3%。截至2017年底，整体租赁率上升了一个百分点，达到96%。

香港写字楼租金收入增加5%，至12.57亿港元，主要是由于租金增加及租金上升。截至2017年底，整体租赁率提高了4个百分点，达到95%。

在内地，物业的整体租金收入为39.58亿港元，较上年同期下降1%，若不包括因装修而导致的短期封闭面积，则上升5%。营业利润同比下降2%，至24.54亿港元，平均边际利润率为62%。

恒隆集团透露，其在内地的八家商场的租金收入增加了1%，达到人民币26.72亿元。资产优化计划完成后，上海恒隆广场购物中心的租金收入和零售额均录得强劲增长。全年总收入增长8%，达到14.09亿元，其中部分商场租金收入增长22%，足以弥补上海恒隆广场商场因资产优化项目而减少的租金收入。

此外，恒隆地产股东应占基本纯利于2017年减少13%，至55.3亿港元。计入投资物业重估收益后，股东应占纯利增加31%至81.24亿港元，每股收益亦相应增加至1.81港元。

于2017年12月31日，恒隆地产的投资物业总值为1，344.44亿港元，其中香港物业组合及内地物业组合的估值分别为618.81亿港元及725.63亿港元。全年重估收益为25.99亿港元，同比增长2%。

开发中的投资物业总值为215.92亿港元，主要包括内地的昆明和武汉项目，以及沈阳和无锡项目的剩余开发期，涵盖商场、写字楼、酒店和服务式公寓等。

于2017年12月31日，恒隆地产的总负债为248.2亿港元，较去年年底有所减少，主要是由于部分银行债务提前偿还。作为对冲策略的一部分，恒隆地产提取了更多人民币银行贷款，为内地正在建设的项目提供资金。