保利地产54.5亿豪夺浦东周浦宅地 售价或冲7万优房客

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在上周疯狂的上海土地市场每天卖出70亿元并卖出三块地之后，本周将再次卖出六块地，包括三块纯自留地和三块商业用地。

5月18日上午，经过37家房地产企业的激烈竞争，浦东新区周浦镇西社区pdp0-1001单元a-03-11地块最终被保利收回，底价43607元/套，升水率295.78%。

根据公告，该地块位于渡桥路以东，年家浜绿化带以南，临海公路绿化带以西，白曲港绿化带以北。销售面积69，433.1平方米，建筑面积比为1.8。土地用途为普通商品房，初始总价款为13.7703亿元，起拍价为11018元/套。

37家房企赢得周浦纯家园54.5亿元

在过去一年左右的时间里，周浦板块出售的纯自留地很少，所以这次出售引起了房地产企业的关注。据悉，自5月9日该地块上市以来，已有66家房企收到了申请表格，但在拍卖当天，实际有37人出席，即惠今、格力、程凯、恒大、世茂、法华、华润、先锋、奉贤建发、徐汇、招商局、郑融、电力建设+金茂、陆家嘴(报价600663，买、买)、荣鑫、信达、新城、保利、嘉宝、平安、钟君、漳州、R&F、海尔、码头、阳光城(报价00663)

在拍卖现场，有很多战争和激烈的竞争。最终，保利地产(报价600048，买入)赢了54.5亿元。

根据该地块的预售合同，该地块中小套型住宅的建筑面积不得低于该地块总建筑面积的60.0%。

此外，规定15%的土地应能维持70年而不能出售，5%的土地应作为经济适用房免费交给政府。

双轨交叉使得周浦的新房均价达到33000-48000元/套

该地块位于周浦镇西侧，距外环2公里。凭借自身优势，背靠白衢港河，南临年家浜路绿化带，西临临海公路绿化带，景观资源丰富。距周浦万达商圈2.2公里，生活设施完善。

地块东侧的杜桥路预计将于2016年7月开工建设，2017年第一季度前通车。年卡浜路南侧有望在2017年第一季度前通车，而年卡浜路的修复将在未来盘活周围的交通。

此外，由于该地块尚未开发建设，竣工后暂时无法确定相应的幼儿园、小学和中学。

总体而言，在轨道交通11号线和16号线的带动下，周浦已成为近年来上海最热的板块之一。

目前，周浦的新房均价约为33000-48000元/套。地块周围有两个项目，钟君白静湾和世茂云地图，将很快推进。

钟君白景湾预计将推出62套91套、107套和117套精装房，价格预计为每套4.5万元。世茂云地图预计将增加87-140套精装房，具体价格待定。