直击业绩会 | 恒隆资产优化成绩单与陈启宗看万达事件

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在视点房地产网的日子里，陈启宗很少穿着休闲外套而不是西装去参加恒隆集团和恒隆地产的2017年度业绩会议。

陈启宗的状态也很放松。在之前的恒隆业绩会议上，他从未害怕表达自己对香港房地产市场、国内经济乃至全球发展的见解。

这一次，陈启宗没有多少时间说话。他给陈留下了很多问题，董事总经理和他的长子兼执行董事。

虽然总收入因香港可销售住宅货品减少而下降，但租金收入的稳定增长及股东应占纯利的大幅增加仍令恒隆地产2017年的年报表现出色。

资产优化中的租金绩效

1月30日，恒隆地产宣布了2017年度业绩报告。截至2017年12月31日，恒隆地产的总收入减少14%，至111.99亿港元，这是由于年内出售的住宅单位数量较少，导致物业销售减少。

观点地产新媒体获悉，2017年恒隆地产的物业销售收入为34.2亿港元，较2016年的53.22亿港元下降36%，物业销售营业利润为22.38亿港元，较上年的32.09亿港元下降30%。

在此期间，恒隆地产的整体边际利润率为65%，售出的住宅单位包括226个郎城湾单位、位于兰塘路23-39号的半独立大厦和最后一个现有单位(复式)。

于2017年12月31日，恒隆地产可供出售住宅物业的总账面价值为16.12亿港元，包括位于兰塘路23至39号的15幢半独立大厦及10个程朗湾住宅单位。

对此，恒隆地产董事长陈启宗指出，16.12亿港元是成本价，而非市值。

就物业租赁的租金收入而言，恒隆在公告中表示，香港的零售租赁物业表现稳定，而其他类型的物业则录得温和增长。虽然铜锣湾京士顿街9号及山顶广场的部分租金收入受到资产优化的影响，但香港租赁物业组合的租金收入却录得逐年温和增长。

根据数据，2017年，恒隆地产物业租赁总租金收入增加1%，至77.79亿港元，若不包括因资产优化导致的短期关闭，则增加4%。物业销售收入为34.2亿港元，下降36%，营业利润总额为79.1亿港元，下降11%。

按地区划分，香港恒隆地产年内的物业租赁收入为38.21亿港元，同比增长2%；经营利润为32.18亿港元，同比增长1%。整个租赁的边际利润率为84%。不包括因资产优化而关闭的区域，租金收入同比增长4%。

在内地，物业的整体租金收入为39.58亿港元，较上年同期下降1%，若不包括因装修而导致的短期封闭面积，则上升5%。营业利润同比下降2%，至24.54亿港元，平均边际利润率为62%。

陈启宗:看好港资企业，关注腾讯等万达股份

尽管陈启宗有意减少了在业绩会议上的发言，但他仍然花了大部分时间在业绩会议上发言，以回应去年在香港讨论的中国资本进入香港岛房地产市场的情况。

陈启宗告诉出席记者见面会的几十位中外记者，去年参加2017博鳌房地产论坛时，所有与会者都认为五年内香港房地产市场将由内地房地产企业主导，但他不同意这种观点。

陈启宗解释说，香港的房地产市场处于一种特殊的情况。经过40到50年的发展，香港本土的大型房地产开发商积累了经验和智慧。例如，长江实业、恒基地产和嘉汉地产等开发商实力雄厚。

他表示，过去一段时间，大量内地企业集中在香港购买土地，是因为宏观环境为这些企业提供了充足的资金。然而，过去几个月来，香港的土地被当地的房地产开发商收购，零售市场也是如此。在香港售出的每五套公寓中，只有一套是内地人买的。

至少在未来五年内，香港的房地产市场将由本地房地产开发商主导。在外界看来，香港的房地产市场并不景气。陈启宗说。

至于香港未来的楼价走势，陈启宗表示，政府已逐步增加土地供应。我相信香港的物业市场发展适度，但内地对香港的房地产仍有需求，楼价不能太低。

短期内，香港的地价似乎不能降低，但却越来越高。陈启宗对此相当乐观，称这也意味着有越来越多的土地收购机会，因为竞争对手越来越少。

陈启宗对香港开发商的乐观看法不仅仅是香港本土的表现。当被问及国内的金融环境如何面对巨大的压力，房屋企业如何应对，才能健康长寿时，他没有给予太多的回答，只是表示相信至少香港的开发商有雄厚的资金实力，不用担心面对这个问题。

此外，很少在公共场合谈论其他房地产企业的陈启宗，主动提起腾讯、JD.com、苏宁和融创对万达的持股，兴趣很大。

首先，陈启宗问在场的媒体:融创不会入股。你认为腾讯为什么会购买商业项目？

那你认为是为什么呢？媒体再次提出了这个问题。

陈启宗笑着说，他曾说过在线和离线必须并行发展。甚至像电子商务这样的科技公司也需要实体店来支持它们。腾讯和京东对万达的投资正好说明了这个问题。

陈文博:主动回答问题，代表小组多说话

恒隆会加强与科技公司和电子商务公司的在线合作吗？一些媒体顺手抛出了这个问题。

答案是恒隆集团执行董事陈文博，他表示，该公司正在考虑在其业务中增加电子竞技元素，并一直与电子商务公司保持联系，但很难说该公司是否会合作。

关于恒隆商场的变化，陈文博给出了更多的回应，称将增加更多提供顾客体验的商店，如引入餐厅和剧院。

陈文博进一步解释说，现在越来越多的人在外面吃饭，所以每个人都觉得餐馆的价格上涨了，这意味着餐馆能够支付的租金实际上在上涨。

因此，体验式商户在租金方面没有问题。陈文博明确指出。

对于知名联合办公品牌wework于去年底进入上海恒隆广场，占地近1000平方米的六层办公楼的消息，陈文博没有给予正面回应，只是说目前在上海恒隆广场办公楼的企业名单中至少看不到wework的名字。

他说wework是一个知名品牌，有机会合作当然是一件好事。

36岁的陈文博越来越多地与媒体交流，并积极回答有关恒隆的各种问题。

从过去六个月可见，作为恒隆集团的第三代陈，越来越多地代表管理层参与集团的各项活动，代表恒隆地产发言。

从恒隆地产的内部刊物《连接恒隆》，我们可以看到陈文博在各种活动中的存在。例如，在恒隆举行的首届商户服务奖颁奖典礼上，恒隆特别邀请香港一国两制研究中心总裁张志刚和研究总监方舟博士出席了由总部举办的午餐讲座，在美林和美国银行举办的香港地产板块日，他现场与70多位国际投资者分享了恒隆的长远发展策略。

与此同时，陈文博在最近两三个月，尤其是去年12月，不断增持恒隆股份。

根据公开资料，在12月15日、18日和19日，陈文博增持了292万股，增持了184，364，870，000股，增持了184，396港元，增持了137万股，增持了184，992港元，共增持了516万股，涉及9，522万港元。最新持股比例增至56.25%。

12月27日，陈文博以9，759，736.7港元的价格增持恒隆地产521，000股，平均交易价格为18.7327港元。变更后，持有253281234万股，占公司已发行股份的56.32%。