中粮地产“周三见”爽约 高管如何回应它与大悦城的重组未来？

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观点房地产网1月24日是中粮地产因重大资产重组暂停交易半年的到期日。但是，由于重组计划的复杂性和覆盖面过大，公司无法如期宣布计划并完成复牌。

最近，备受瞩目的a股公司纷纷举行投资者解释活动。预计他们的复牌将近在咫尺，其中中粮地产已停牌近半年，于1月24日复牌；LeTV.com已停牌近一年，据报道将于1月25日复牌。不过，从目前的情况来看，至少中粮集团周三的会议已经证实了这一突破。

1月22日下午，中粮地产董事总经理曹荣根、中粮地产秘书长宋炳新在会上表示，公司已申请停牌一个月，预计将于2月24日前公布重组方案并申请复牌。

事实上，外界仍在关注中粮地产重大资产重组的延迟。一些投资者甚至质疑重组过程中遇到的困难，这使得重组计划无法在6个月内实施。

董事会秘书长宋炳新反复强调，不是有困难，而是重组的标的比较大，方式比较复杂。此外，经过商务部、SASAC、NDRC、证监会甚至香港交易所的审批，也花了很长时间。

恢复交易

数据显示，2017年7月24日，中粮地产突然宣布停牌，原因是该公司正计划进行重大资产重组。至于重组的内容，中粮地产当时没有透露。

直到8月22日晚，中粮地产的一份纸质公告终于公开了隐藏了一个月的重组。这是中粮地产和欢乐城地产的整合。

根据当时发布的信息，中粮地产将进行重大资产重组，交易对手初步确定为中粮(香港)有限公司或中粮旗下的其他关联方。

中粮集团没有具体说明可能进行何种重组。然而，在公告中，中粮地产将欢乐城定位为基础资产。

该交易的基础资产最初被确定为欢乐城房地产的控股权或持有欢乐城控股权的控股公司的股权。中粮地产表示，重组的具体目标资产范围尚未最终确定，可能会根据交易进展进行调整。

然而，中粮地产与欢乐城之间的重组并未披露具体的标的、金额等细节。事实上，这也是中粮地产自那以来一直停牌的主要原因，它必须就交易的具体细节与欢乐城进行讨论和谈判，并达成协议。

1月24日，中粮地产将停牌半年。根据中国证监会的有关规定，重组暂停时间必须在半年以内。

视点房地产新媒体了解到，在1月22日下午的活动中，参与中粮地产重组的律师解释说，由于重组的复杂性和涉及的方方面面，考虑到此次交易的特殊性，认为申请继续停牌是符合规定的。

一般来说，是这样的，但如果有重大资产重组或海外交易，你可以继续向深圳证券交易所申请停牌。

董事会秘书长宋炳新表示，由于重组计划非常复杂，中粮集团的重组涉及到国有企业的改革，而欢乐城是一家在香港上市的公司，这需要得到商务部、国家发展和改革委员会、国有资产监督管理委员会和证监会的同意和论证。目前仍需与相关方就此交易进行沟通，这确实需要很多时间，因此不可能在1月24日恢复交易。

它还表示，审批机关仍在进一步讨论交易，交易计划将根据市场情况进一步协商、论证和完善。初步预计该计划将于2月4日前公布，至于复牌能否如期进行，还需等待公司的正式公告。

至于通过重组计划的可能性，此次重组的中信证券代表表示，重组实际上是中粮集团内部房地产行业的重组和整合。从结构上看，股东的支持度很高，所以交易的协商性和不确定性相对较小。

但中信证券也提醒风险，由于涉及监管机构数量众多，考虑到各方利益，交易方案的最终选择将在综合评估的基础上完成。

融入未来

在沟通环节，除了关注中粮地产的重组推进和复牌时间外，投资者关注的另一个热点是中粮地产在重组后会发生什么，中粮地产未来的发展方向是什么？

观点地产新媒体了解到，宋秉心向投资者强调了欢乐城的定位，称欢乐城是香港上市的红筹公司，是中粮地产的商业综合体和投资地产开发运营平台。

通过此次重组交易，宋炳新认为中粮地产将会补充欢乐城的优势，形成商住两轮驱动的模式，从而达到提升公司价值、增强融资能力、提高运营效率、提升中粮地产市场地位和竞争力的目的。

此外，欢乐城地产专注于控股业务，专注于商业地产，中粮地产专注于开发业务，侧重点不同。中粮地产管理层强调，公司控股欢乐城将形成纵向结构，双方将在品牌和资源上实现协调发展。

例如，宋冰心表示，欢乐城在香港资本市场有着良好的融资渠道，而中粮地产在国内一、二线市场有着深厚的优势。双方合作还可以在品牌、人才、土地收购和融资渠道上形成协同效应。考虑到欢乐城拥有优质的土地资源，此次重组对双方都是一个很好的帮助。

欢乐城是中国为数不多的商业企业之一，2017年实现了两位数的增长。重组后，渠道品牌优势有了更好的结合。因此，重组完成后，将有助于中粮地产多方面的发展。今后，无论是征地还是融资，都可以充分发挥重组的优势。

她总结道，中粮地产和欢乐城的重组将充分发挥其未来在土地收购和融资方面的优势，为股东获得更多回报。

据视点房地产新媒体报道，投资者询问久益城重组后的管理结构是否会发生变化。中粮地产董事总经理曹荣根回应称，欢乐城运营着10个项目，预计2020年将增至20个。经过多年的发展，欢乐城拥有完整的行业领先的管理架构。

曹荣根继续表示，今后中粮集团将根据行业发展特点和欢乐城的扩张步伐，对总部和区域的业务进行补充和调整，使欢乐城的管理结构越来越贴近发展速度和区域实际。

宋冰心还表示，中粮集团目前正在努力打造18个专业化平台。未来中粮地产将成为中粮旗下统一的地产平台，整合渠道和市场人才，提升融资能力，进一步完善激励机制，提升土地收购能力，打造综合地产平台。