业内：市场由快变慢 房企需提升运营能力

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人民网北京1月19日电(孔)面对新的市场形势，房地产业将出现什么新动向，房地产企业应该做哪些准备？18日，在中国房地产网主办的第九届中国房地产论坛上，专家和业内人士就房地产行业的结构性变化发表了看法。他们普遍认为，房地产行业已经从数量扩张向质量扩张转变，市场增速“由快变慢”，企业需要提高经营能力。

第九届中国房地产论坛。(照片由主办方提供)

“过去，房地产行业依赖于数量的扩张，未来需要更多的质量改进。”国家信息中心首席经济学家范剑平表示，房地产行业的产业集中度显著提高，更多的存量房屋由专业机构运营，租赁品牌更加完善。今后，房企应研究如何在长效机制的背景下，全面提供购买和租赁产品，以满足人们改善居住条件的需求。

国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军认为，新技术要素的投入要求房地产行业将人工智能和绿色技术应用到产品中，消费结构的升级要求房地产企业进行跨领域经营。“建议房地产企业注重创新，围绕消费者需求提供新产品和优质服务。”李佐军说。

链家研究所所长杨现领从多个方面总结了这些变化。投资、销售、房价的增长速度和整体增长呈现出“由快到慢”的态势，几乎所有城市都普遍上升到了跌宕起伏的分化阶段。市场已经进入“两轮供应”阶段，新房和二手房是平衡和互补的。“2017年，24个城市的二手房数量超过了新房数量。”例如，杨现领说。

"另外两个重要的变化是从数量到质量，从发展到运作."杨现领表示，未来，高估值公司将更多地出现在三个分方向的运营中，即租赁运营服务、城市更新运营服务和房地产资产证券化相关产业链。

集中度的提高并不等于垄断，而是会带来资源整合能力的提高和消费者体验的提升。上述专家共同表示，未来，房企将更加多元化，注重经营。