北京两限价地出让揽金88.15亿元 孙河地块房价最高不超72370元

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人民网北京1月17日电(孔)2018年初，北京土地市场已经迎来了第四次拍卖。今天，朝阳的三和和昌平的沙河以限定的价格成功售出，总投资88.15亿元。其中，顺河地块由徐汇+中粮集团以近33.65亿元的底价出售，最高不超过72370元/平方米；中海以54.5亿元和20.3%的溢价赢得沙河地块，底价估计约为4万元/平方米。

仅徐汇+中粮一轮就有33.65亿元落到了三和身上

作为北京的“豪华住宅区”，北京市朝阳区孙河镇北店西村2902-14地块的最高限价不超过72370元，而该区域的平均成交价格约为80000元。

根据招标资料，该地块为r2类居住用地，建筑面积58878平方米；r2住宅用地(14块)为58，878平方米，容积率为1.1。商品房平均销售价格不超过68924元/平方米，最高销售单价不超过72370元/平方米，起价33.31亿元。

该地块吸引了中粮+徐汇、钟君、首创+远洋运输和石榴四家投标实体。在拍卖现场，仅经过一轮标语牌，“徐汇+中粮”财团就以33.65亿元中标，溢价1%。据估计，底价约为57，100元。

据中原地产首席分析师张大伟统计，自2012年以来，孙河地区共售出11块土地，尤其是2017年以来，共售出4块土地，土地成交额达到373亿元。预计2018年孙河地区将有3500多套限价商品住房，同时将有1000多套以前的商品住房进入市场，供应量将大幅增加，整体地价将呈下降趋势。

中海以54.5亿元人民币和20.3%的溢价赢得了沙河区块

在昌平区沙河地区，自2015年以来一直没有土地交易，本次拍卖昌平区沙河李春湖lch-010等地块的物业较为复杂，包括r2类住宅用地、f1类住宅混合公共建设用地、b4综合商业金融服务用地、a33基础教育用地等。

根据数据，该地块的r2住宅用地(010地块)为78，873平方米，容积率为1.05；F1住宅混合用地(012地块)70，046平方米，容积率1.5；B4商业金融用地(地块13)面积147，300平方米，容积率3 (145，400平方米，还款及回购价格4500元/平方米；拥有新华书店1000平方米，技术培训学校900平方米，回购价格6000元/平方米)；A33基础教育用地(013地块)面积为3360平方米，容积率为0.8。据业内人士透露，李春湖地块商业业态丰富，业务量大，方案审批和回购谈判在一定程度上影响了项目规划方案的快速审批，导致空房增加了资金成本，降低了项目利润。

根据招标条件，该地块建筑面积为299，579平方米，初始挂牌价格为45.3亿元。lch-010地块商品房平均销售价格不超过59610元/平方米，最高销售单价不超过62591元/平方米；lch-012地块商品房平均销售价格不超过54553元/平方米，最高销售单价不超过57281元/平方米。

该地块吸引了中海、金茂、华润+招商、绿城和金地五家投标人。经过17轮标语牌，中海以54.5亿元的溢价和4万元的底价中标。

张大伟表示，截至2月6日，仍有14块土地待售，起价为359亿元。换句话说，在农历新年之前，北京土地市场的营业额预计将超过700亿元。