瑞安房地产卖资产过冬  2017年合约物业销售额同比下降36%

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人民网北京1月15日电(徐倩)当内地房地产企业的销售额攀升至5000亿元的峰值时，曾经赫赫有名的香港企业瑞安房地产(00272.hk)却陷入了销售困境。

在已披露2017年销售业绩的32家上市房地产企业中，只有瑞安房地产的销售业绩出现下降而非上升。

最近，瑞安房地产宣布，从2017年1月至12月，集团累计完成合同房产销售及其他资产处置213.66亿元，同比下降7.00%；在合同房产销售方面，2017年住宅和商业房产合同销售额总计104.15亿元，比去年下降36%。

尽管合同房产销售大幅下降，但瑞安房地产去年还是卖出了大量优质资产，其他资产处置金额达到109.51亿元。特别是12月份，瑞安房地产卖出了上海瑞虹新城项目投资组合的49.5%，达到38.69亿元。此次销售也帮助瑞安房地产实现了2017年210亿元的年度销售目标。

事实上，在去年年中的业绩会议上，瑞安房地产董事长罗康瑞就已经预计到了去年的销售下滑，因此他将原定的240亿元销售目标下调至210亿元。他解释说，“大陆目前出售建筑物。有很大的限制，限制购买，限制销售，限制贷款和价格限制，我们不想降低销售价格。因为我们持有的房产基本上都在市中心，所以有一些无奈，没有很多办法。”

罗康瑞的无奈也反映了港资房地产企业面对房地产调控的“保守”策略。以盈利为导向的港资房地产企业在土地收购和销售方面更加谨慎。虽然世界稳定，但发展步伐滞后，难以在规模上取得突破。

从2012年开始，在罗康瑞重新掌管瑞安房地产之后，他也希望瑞安房地产能够由重变轻，由慢变快。从2012年到2017年，在轻资产战略下，瑞安房地产将出售其优质房产以提取现金和减少负债。

仅在2017年，瑞安房地产就先后出售了重庆天地、大连天地、上海创智天地和瑞虹新城的股份。

罗康瑞出售资产的措施确实让瑞安房地产迅速收回了资产，并降低了负债率。截至2017年年中，瑞安房地产的净资产负债率较2015年下降了30%至57%。

虽然资产变轻，财务优化见效快，但瑞安房地产的进一步发展并没有由慢变快，销售不足和土地储备不足制约了瑞安房地产的进一步发展。

根据瑞安房地产2017年中期报告，其土地储备为1170万平方米，其中可供出售的只有313.7万平方米。

在2017年的销售项目中，业绩贡献突出的上海瑞虹新城项目，开发周期为18年，区位优势明显，毛利率较高。然而，这也是瑞安房地产的“老资本”。

出售资产当然可以断腕求生，但对于罗康瑞来说，如何补充新鲜血液，实现可持续发展是今年亟待解决的问题。