单月销售放缓至336亿 但冲击前三的保利正加大纳储和融资步伐

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4月9日晚，保利地产发布的销售简报显示，2018年3月，公司实现合同金额336.36亿元，销售面积218.35万平方米，同比分别增长17.59%和9.10%，与前两个月分别增长60%和140%相比并不精彩。

总体而言，2018年1-3月，保利地产实现合同面积592.76万平方米，同比增长41.71%，合同金额869.33亿元，同比增长51.42%，超过融创第四位。

然而，即使是在3月份，当销售放缓时，保利也没有放松对土地市场的追求。保利号称在未来两三年内将成为行业前三名。

在同一天发布的另一份公告中，保利公布了最新的征地记录:3月份，全国11个城市新增15块土地，项目用地面积153.87万平方米，规划用地面积349.74万平方米，总成交价199.26亿元，权益征地金额195.50亿元。

可以看出，合作开发正成为保利在规模追求道路上扩张的重要方式。在上述新增的15块土地中，有3块是合作收购的，其余12块土地拥有100%的权益。保利打算引入合作伙伴进行联合开发。

同时，在项目布局上，保利在原有一、二线扩张的基础上，逐步加大了对二线城市及周边三、四线城市的投资倾向，这在3月份的土地清单上表现得更加明显。

根据公告，保利今年3月在成都以3.59亿元收购了两块土地，其他项目位于佛山、肇庆、清远、惠州、揭阳、长春、徐州、南通、金华和台州等三、四线城市。

值得注意的是，可能是受土地合同签订周期的影响，保利以100.99亿元赢得的杭州奥林匹克体育地块在本次公告中并未公布。

视点房地产新媒体获悉，3月30日，萧山钱江世纪城引人注目的m-04地块(奥林匹克体育地块)迎来了公开拍卖，该地块的竞价持续了12个多小时。从早到晚，经过499轮激烈的竞争，第二天凌晨1: 30就决定了获胜者。

该地块已成为杭州萧山首批数百亿元的基准住宅；此次土地拍卖也被业内称为世纪大战，最终的赢家是保利，一家中央企业以每平方米32300元的底价和47.61%的溢价赢得了其余20家房地产企业的土地。

此外，保利与碧桂园、阳光城一同亮相，参与半个月前备受关注的光武股权拍卖。然而，它最终输给了黑马，令人遗憾的是离开了。

资本作为规模扩张的基石，一直被房企放在重要位置。在当前融资渠道紧缩的背景下，保利通过修改公司章程，发出了加大融资力度的信号。

保利于2018年3月29日发布的《公司章程》(2018年3月修订)中，最重大的变化是公司董事会决定将对外担保金额从累计不超过1亿元人民币变更为单笔金额不超过最近一期经审计净资产的1%，连续12个月累计金额不超过最近一期经审计净资产的10%的对外担保(不包括已发放的担保金额、控股子公司的担保金额和非控股子公司的同等担保金额)

同时，根据公司章程，保利每年新增的风险投资(投资期货及其他金融衍生产品)总额不超过公司最近一次经审计净资产的15%，且在修订前，该数字不超过5000万元人民币。

目前保利地产尚未发布2017年年报，因此可以从去年第三季度的1269.11亿元的净资产数据中估算出来。变更后，保利对外担保额度由之前不超过1亿元大幅增加到126.9亿元，风险投资额度增加38倍，达到190.37亿元。