全年收金1560亿元同比涨7成 龙湖销售渐缓与多元扩张

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观点房地产网1月11日，龙湖宣布，2017年12月，合同销售额为76.4亿元，合同销售面积为43.1万平方米。截至2017年12月底，龙湖已实现合同销售面积1056.7万平方米；合同销售额1560.8亿元，同比增长77.1%，超过销售目标1500亿元，同比增长77%。

然而，仅在2017年上半年，龙湖就实现了926.3亿元的销售额，这也是吴亚军在年中业绩会议上说的。然而，下半年龙湖的销售进度明显放缓，平均月销售额为106亿元，比上半年减少了约1/3。特别是最近两个月，龙湖的销售额都低于100亿元，12月份的销售额是全年最低的。

从平均价格来看，龙湖的平均售价为15400元/平方米，低于去年的1000元。

从地区来看，环渤海和长三角地区表现最好，分别为503.3亿元和496亿元，西部和南部分别为367.3亿元和166.2亿元，中部地区仅为28亿元。

根据近几年的数据发现，2017年环渤海地区的销售比重明显上升，2013年至2016年该地区占总销售额的比重约为27%，但2017年上升至32.25%。与此同时，中部地区的比例从去年的36.88%下降到31.78%。

根据郭进证券的研究，龙湖已经收购了61块土地，总建筑面积为1520万平方米，股权建筑面积为1002万平方米，股权购买基金为653亿元，平均土地成本为6515元/平方米。

在一年一度的土地盛宴中，龙湖在北京收获颇丰，以财团的形式赢得了很多地块，分别比股权多20%和25%。

1月初，龙湖与保利、首开、远洋运输、北京投资合作开发63.3亿元，赢得北京市门头沟区土地综合利用；今年2月，龙湖与其他三家房地产企业合作，分别以23.25亿元和17.28亿元的价格获得了房山良乡镇和平谷金海湖镇的地块。

4月份，龙湖、首开、中海和保利集团以127亿元人民币在大兴拿下了两块地。6月份，龙湖再次与首开、万科联手，以126.6亿元的总价拿下了青龙湖和顺义两块地。然而，在今年下半年，龙湖在北京土地市场的出现要少得多。

除了北京市场之外，龙湖在年内还在其他城市收购了一批价格相对较高的地块，包括上海奉贤南桥新城家园42.3亿元、成都铁塔厂地块46.8亿元、天津破产财产项目收购36亿元、重庆沙坪坝区火车站商业用地招标34亿元。特别是，和晶联合以72亿元赢得了香港的启德家园

如果加上过去两个月获得的土地，龙湖一年就花了700多亿元，接近销售额的一半。此外，2017年，龙湖还进入了几个新的区域，包括合肥、珠海、深圳和香港。

随着投资活动的深入，融资成为不可或缺的一部分。2017年，80亿中期票据获批，首批40.4亿绿色债券和4.5亿美元高级票据在龙湖发行。2018年1月，龙湖立即启动了两笔总计8亿美元的优先票据融资。

在业务方面，龙湖完成了年内开设五个天街的计划，包括重庆朱元天街、杭州滨江天街、苏州时代天街、重庆禹城天街二期和上海宝山天街。因此，龙湖商业在中国开设的购物中心数量增加到26个，总开放面积超过260万平方米。

为了丰富商业项目的形式和经验，龙湖与中国文化携手跨越国界。双方将利用各自在空城市建设、商业项目运营、文化产业投融资等方面的优势，在商业运营、房地产开发和生产城市投资方面进行合作。

作为龙湖的新水路业务，长期租赁公寓也经历了爆炸式增长。截至9月底，龙湖已经在成都、重庆、苏州、杭州、厦门、Xi、南京、上海、北京、武汉和广州等11个城市开设了16个长期租赁公寓项目，共开设了5500间客房。根据龙湖的计划，2017年皇家公寓的数量将超过1.5万套。

此外，为了发展关羽业务，龙湖还被允许在年内发行50亿元的房屋租赁公司债券。首期基本发行30亿元，其中21亿元用于住房租赁项目，主要集中在上海、南京、武汉和成都。

除了长期出租公寓，龙湖在这一年里还在房地产、养老、工业和保险领域采取了一些举措。值得一提的是，龙湖还与零二宝集团旗下的零二宝资产管理公司联手，正式发起成立零二宝集团——龙湖集团产业基金，基金总规模为100亿元人民币，初始基金规模为5亿元人民币。

据悉，基金成立后，将对教育、医疗卫生、文化娱乐、消费升级、人工智能、智能家居等领域的成长型企业进行股权投资。，从而为未来的房地产项目引入产业合作资源。