当代置业14.5亿收购爱丽华物业与它的旧改存量版图

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新年伊始，2017年销售业绩公布后几天，当代房地产(中国)有限公司迎来了第一场市场展示。1月8日，当代房地产(中国)有限公司宣布，将斥资15.5亿元收购北京爱力华物业管理有限公司100%的股权，并承担相应的债务。

对于近两年很少将触角伸向北京市场的当代购房者来说，这一收购行动无疑是他们将注意力集中在一线和二线城市的又一次增持。值得注意的是，此次收购也是当代购房者经营现有房产的一次尝试。

收购艾利华地产

根据公告，本次收购中，当代地产的间接全资子公司远景鸿业投资(北京)有限公司作为买方，与卖方北京福诺物业管理有限公司和北京爱丽华物业管理有限公司签订了股权转让协议..

据此，远景鸿业以人民币15.5亿元的对价从富乐地产收购了艾利华地产100%的股权，并承担相应的债务。其中，1亿元是收购股权的价格；另外14.5亿美元用于减轻艾利华地产的负债。收购完成后，艾利华地产将成为当代地产的间接全资子公司，其财务业绩也将纳入当代地产的综合财务报表。

因此，目前北京海淀区艾利华物业持有的物业项目也将归于当代的居者有其屋。据了解，该项目位于北京海润爱丽华酒店及服务公寓(北京诺富特中关村海润酒店)，总用地面积约9572平方米，规划总建筑面积约7万平方米。

该项目包括两个已完成的公寓项目，即艾利华公寓和纽约客公寓。其中，《纽约客》公寓于2005年售出；《纽约客》公寓正在出售，总销售面积为29，526.3平方米。

然而，观点地产新媒体获悉，艾利华地产的经营状况并不好。数据显示，艾利华地产是由福诺地产于2001年4月成立的，注册资本为人民币1亿元。2015年和2016年税后净亏损分别为6206万元和9958.9万元；截至2017年10月31日，其总资产和净资产分别约为18.82亿元和2.95亿元。

面对这样一个亏损的运营项目，当代购房者仍将其投入怀抱。原因是这次收购除了集中发展内地一、二线城市的策略外，也是当代置业者对现有物业的收购和改造的探索。

当代地产总裁张鹏在接受视点地产新媒体采访时表示，此次收购是当代地产在存量资产收购与改造、存量项目更新领域的一次完整尝试；注入股权转换项目的内容可以增强公司销售和租赁业务在市场上的竞争力。

对于这个项目，当代房地产将在未来占有一部分面积；运营包括绿色酒店、健身、联合办公、教育等。此外，还将根据现有物业的“买-改/装修-卖”的运作模式，更新和出售部分项目物业。

当代旧变股票地图

目前，房地产行业已经积累了大量的股票资产。在土地价格上涨和激烈竞争的环境下，一些房地产开发商将注意力转向了股市，旧城改造也是他们关注的焦点。作为旧改革市场中的积极分子，当代购房者近年来不断拓展他们的旧改革存量领域。

张鹏在接受视点房地产新媒体采访时表示，未来核心区的城市更新将是房地产的一个重要发展方向。2017年，当代地产通过并购和持股赢得了许多旧装修项目。

翻开今年的旧变记录，我们会发现当代地产于3月份进入武汉新洲阳逻家园开发，建筑面积27万平方米；4月，我签署了太原黄陵村旧房改造工程的合同，打造了一个当代&奥米克隆；万，该项目于10月启动；5月，19.1亿元收购泉州晋江新井城项目；6月，与Xi安家堡房地产合作，在石家村开发了106亩老土地；11月，我们与河北海都实业携手在唐山投资合作了几个项目

然而，当代购房者对目前旧改革的规模并不满意，他们还通过融资为未来的旧改革节约能源。

12月20日，当代地产与信达投资有限公司正式签署战略合作协议，双方将在城市更新、危旧房改造、新城建设、项目并购、项目重组、问题企业重组、不良资产处置等领域开展深入合作。信达投资向当代地产提供了200亿元人民币的信贷。

当代购房者的合作将基于前面提到的Xi市石家村洪光路的旧改造项目，当代嘉宝满堂月&奥米克隆；第一个启动项目。项目总用地面积约67，798平方米(约101.7亩)，规划能力建设面积约203，394平方米。

据房地产新媒体报道，当代置业目前在全国20多个城市都有项目，包括北京、上海、佛山和合肥；截至2017年6月30日，其在中国的土地储备已超过630万平方米。其中，通过并购获得的旧换股项目占很大比例。