任志强：北京存量住房只够卖3个月

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“我们也想拿一块地，但是我们打了很长时间还是打不过他们(万科)。”12月25日，北京通州太湖三个地块的拍卖失败。任志强遗憾地说道。

在25日的拍卖中，华远地产(600743)决心赢得土地的信任，但最终被飞涨的底价摧毁。"底价太高，无法承受。"任志强说。

据《全国商报》报道，北京全年土地供应急剧下降，加上市场对年底的预期，刺激了开发商抢地的热情。根据中原地产的数据，12月份前20天，前十大基准房地产企业累计土地收购金额达到305.4亿元，超过11月份全年，预计12月份全年土地收购金额将达到全年最高水平。

任志强还从多个方面解读了房地产市场、土地市场和城市化。

房地产市场的“暖冬”是由于土地储备不足

最近，北京的房地产市场已经回暖，但在住房建设委员会命名两个项目后，气氛似乎有所缓和。那么，目前房地产市场的真实情况如何？谁是市场复苏的驱动力？

“由于供求关系恶化，尽管政府层面仍有大量住房存量，但这些存量不足以满足需求。”任志强对《国家商报》表示，在高峰期，证券交易所的数量约为15万家，但现在只有4万至5万家。

“我们所说的股票通常需要6个月以上的时间来消化。只要不到6个月，就会影响价格，甚至引起恐慌。40，000多只股票听起来可能很多，但根据目前每月10，000多只股票的销量来看，仅够卖出3个月。”任志强指出。

据雅豪机构统计，2012年(截至12月24日)，北京市共有土地交易149宗，出售面积1209万平方米，规划总建筑面积1560万平方米，比去年同期减少90宗，土地面积和规划建筑面积分别减少36.4%和30.3%。同时，2012年(截至12月24日)，北京商品房销售总量为12.01万套，成交面积为1308.07万平方米，同比分别增长35.3%和39.6%，达到三年来的新高。

“重庆、武汉等城市(房价)为什么没有上涨？因为他们的土地供应增加了一倍，北京已经连续三年没有完成土地供应计划。”任志强说，今年北京的土地供应量还不到年度计划的50%，也不到去年的一半。

说到这里，任志强想到了上面提到的通州太湖拍卖。"为什么每个人都把太湖的土地拍得这么高，因为他们快饿死了？"

据雅豪机构统计，2012年(截至12月24日)，北京市商品房市场新增66013套，预售许可面积724.8万平方米，供需缺口高达53913套。一方面，“弱供给”使北京楼市交易未能保持在较高水平；另一方面，它使市场价格在今年下半年再次上涨。

城市化:土地流转是关键

除了土地市场，房地产市场最热门的话题是城市化。这项政策一经提出，就给房地产市场注入了一剂兴奋剂。任志强还谈了自己对城市化的看法。

“我们土地的城市化速度很快，但人口的城市化却没有跟上。”任志强认为，要真正实现城市化，必须解决一系列问题。

"第一个是土地转让问题."对此，任志强指出，土地制度改革是城镇化的基础，同时要解决好户籍和经济适用房问题。

正如任志强所说，城市化不仅仅是人口比例的增加和城市面积的扩大。没有产业结构和就业方式的转变的支持，城市化可能会沦为“重要地方不需要人”的旧模式。

纵观华远地产近两年的发展，青岛、长沙和Xi逐渐出现在其战略地图上。自今年年初以来，华远在Xi的大规模土地收购也引起了业界的关注。任志强表示，虽然Xi是二线城市，但其利润不一定会低于北京市场。在Xi，华远专注于急需的市场，而在长沙，华远则以高端项目进入市场。“在不同的城市，我们有不同的产品计划。”任志强说。