无锡实行物业信用等级评估制度，不可信的物业单位没有机会投标

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根据无锡发布的官方微博报道，无锡市发布了《无锡市物业服务企业信用档案及评估管理办法(试行)》。未来，信用评级评估结果将作为物业管理示范项目评估、奖励与评估、日常监管、物业服务项目招投标等物业管理活动的重要依据。违反承诺的物业单位将不会被邀请直接投标。根据物业服务企业的不同信用等级，实施差异化分类管理，实施诚信激励和惩戒措施。

《无锡市物业服务企业信用档案及评估管理办法(试行)》的主要内容

分级分为四个等级

根据信用评分从高到低，分为四个等级，分别以A、B、C、d为标志

一是信用评价总分在110分以上，信用等级为甲级，是一家诚信优秀的物业服务企业；

二、信用评价总分为80分至110分(含)，信用等级为B级，是诚信良好的物业服务企业；

三、信用评价总分为60分至80分(含)，信用等级为C级，是诚信较差的物业服务企业；

四、信用评价总分在60分以下，信用等级为D，属于严重失信的物业服务企业。

涉及重大违法违规行为的，信用等级直接评定为D级..如果被列为D级的物业服务企业在6个月内没有整改，将被通报列入全市企业“黑名单”。如果您尚未参与信用评估，信用评级标记为C级(缺失)。未承担物业服务项目的，应当在信用等级后标注(无项目)。

参与信用等级评估的物业服务企业无主管项目，信用等级为B级及以上，将维持一年。如果第二年仍没有主管项目，评估将自动调整到B级(无项目)；如果信用评级低于B级，保留原始评级并标记(无项目)。

有40多个扣除项目

投诉未在规定时间内处理的，每起扣5分；

违反专项维修资金申请程序的，扣15分；

在物业管理活动中，以企业名义发生的贿赂或者商业贿赂，数额在5万元以下的。经法院和纪检部门确认，每起扣20分。

5例直接降为D级，有效期为2年

有下列5种情况之一的，直接评定为D级，有效期为2年:

1、企业骗取、挪用或占用专项维修资金的；

2.投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假骗取中标的；

3.企业与物业服务投标人或者其他物业管理投标人串通，以不正当手段中标的；

4.物业服务合同终止后，经主管部门协调仍拒不退出，造成物业管理混乱、社会影响恶劣的；

5.在物业管理活动中，以企业名义发生的贿赂或商业贿赂。金额较大(5万以上)的，经法院和纪检部门确认后，直接评定为D级(60分以下)。

这种情况直接降低到丙级:

如果物业服务企业聘用了“黑名单”物业企业的法人或总经理和严重失信的项目经理，原信用等级为B级以上的企业将直接降为C级..

总则

根据物业服务企业的不同信用等级，实施差异化分类管理，实施诚信激励和惩戒措施

报酬

《办法》将对信用等级为甲类和乙类的物业企业给予奖励和扶持政策，信用等级为甲类及以上的物业服务企业将给予一定的奖励。例如，在实施财政资金项目安排等各种政府优惠政策时，应优先考虑加大支持力度；在本市前期物业管理招标时，将给予加分。

纪律

信用等级为D的物业服务企业将被纳入行业重要监管目标；访谈由企业户籍所在地或项目所在地的区级物业管理行政主管部门进行，街道办事处(乡镇人民政府)应明确整改措施；取消其申报各类物业服务示范项目的资格；取消其参加各种行业评估活动的资格；在城市物业管理招投标前期，不得参与招投标活动；在政府采购等公共资源交易活动中，建议政府采购部门限制其参与；对采购目录中的企业名单，建议将其除名；实施高频率的强化监督和日常检查，对所管理的住宅项目进行高比例的检查；与业主大会、业主委员会签订工程管理服务合同，建议业主委员会考虑采取法律手段解除合同。

信用等级为D级且6个月内未整改的，将被列入物业服务企业“黑名单”，并报市经济和信息化委员会列入对本市失去信任的“黑名单”企业名单，并在全市范围内采取联合惩戒措施；列入“黑名单”的物业服务企业法人或总经理的相关信息记录在物业服务企业的不良信用档案中，保存期限为两年。如果信用等级为B级或以上的企业聘用了列入“黑名单”的房地产企业法人或总经理和严重失信的项目经理，其信用等级将直接降为C级..

我在哪里可以知道该物业的信用评分

“无锡市物业服务行业信用信息管理平台”于4月正式上线，半年度评级将于每年7月公布。

目前，在无锡注册的物业管理企业有1000多家，其中包括846家当地企业和大约200家在无锡注册的外国企业。平台上物业服务企业和项目经理的信用信息主要包括基本信用信息、良好信用信息和不良信用信息。

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