钟伟：房产税、人民币高度影响中远期楼市

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摘要:未来五年中国房地产最大的麻烦是什么？经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟在接受记者采访时回答说，这是房产税。

关键词:钟伟房产税人民币楼市

主题:房地产

五年内，中国房地产最大的麻烦是什么？经济学家、北师大金融研究中心主任钟伟在接受记者采访时回答说，这是房产税。

虽然钟伟可以提出许多反对开征物业税的理由。例如，中国的收入分配存在问题。在过去10年里，人均可支配收入占国内生产总值的比重下降了约10个百分点。以2009年为例，这意味着大约有3.4万亿元人民币被政府或企业装进了口袋，而这些钱本可以由居民分享。这次开征财产税意味着政府向人民多征收了一部分。

钟伟粗略估计，中国居民拥有的财富总额约为275万亿元，其中城市地区约为150万亿元，农村地区约为125万亿元，但土地等所有权属性尚不清楚。就财产税而言，如果所有的商品房都在出租的土地上，征收财产税就要扣除土地价值；如果土地和房地产一起征税，那么应该明确的是，商品房土地是可持续的，归人民所有。

反对的理由很多，开征财产税很困难。然而，钟伟预测，五年内开征房产税的可能性仍然很高。房产税已在一些地区试行，官员们公开表示，房产税在调控房价方面发挥了巨大作用。

钟伟提醒说，不可能掩盖房产税对中国房地产供求的巨大调节作用。然而，中国中低收入家庭三分之二的家庭财产是房屋。如果按千分之五的税率征税70年，相当于房价的35%。如果税率为1%，相当于房价的70%。这意味着如果征收财产税，居民的财富将大大减少。"你还有信心买房子吗？"钟伟问道。

从长远来看，中国房地产面临的最大危险来自人民币的波动。“我们必须摆脱一种思维。人民币一直是一种强势货币。这样的判断是危险的。”钟伟说。

在过去的30年里，人民币的购买力发生了巨大的变化。例如，钟伟说，1985年至1988年期间，1万元相当于城市工人120至150个月的工资收入。到目前为止，1万元相当于城镇职工3-4个月的收入，97%的财富已经消失。

在可比商品和服务方面，从1985年到1988年，大米价格从每斤0.15元涨到1.5元，猪肉从每斤0.75元涨到15元，理发从0.5元涨到10元...所有这些商品，除了冰箱、彩电和洗衣机等消费品，25年前大多数商品的价格都是现在价格的20到25倍。1元的购买力在25年内消失了95%以上。

财富缩水的秘密在于金钱。回顾过去15年，中国政府财政收入每3.5至4年翻一番，货币供应量m2每4至4.5年翻一番，gdp每7至8年翻一番，城镇居民收入每8年翻一番，农村居民收入每10至12年翻一番。这就是问题的症结所在:中国居民的收入增长和财富的收入增长远远落后于财政收入、货币发行甚至经济增长。

人民币汇率可能不会持续稳定增长。“如果中国经济增长的转型不成功，如果中国政府没有深化经济改革的坚定决心，我们能对人民币的中长期实力有坚定的信心吗？”钟伟质疑道。汇率的波动可能导致资本的大幅逆转，这将对房地产产生巨大影响。

钟伟和以往一样悲观。“你必须相信，从现在开始，房地产行业的好日子、轻松赚钱和赚大钱的日子肯定已经过去了。”