吴强：房企洗牌初见成效 未来竞争或集中在三线城市

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据经济之声《交易实况》报道，截至今日，万科恒大等14家a股和港股上市房地产企业已公布10月和前10个月的销售业绩。这些公司前十个月的总销售额已经超过4000亿元，许多房地产企业的销售额在10月份达到新高。根据最新公布的数据，保利地产(600048)等房地产公司已提前完成年度销售目标。如何分析房地产行业的表现？《投资者新闻》执行总编吴强做了一个嘉宾节目，并表达了他的观点。 吴强:许多房地产行业超额完成目标只能说明今年的实际情况好于去年各大房地产企业的预期。去年，各房地产企业对今年的房地产紧缩政策的预期可能过于强烈，所以他们在设定目标时可能有点保守。事实上，自上季度以来，各大房地产企业的征地热情表明，他们看到实际情况会好于预期，并能在严格的调控政策下取得新的成绩，这表明整个市场对自住的需求仍然很好，也表明房地产企业的改组取得了初步成效。

前一段时间，新闻说，整个房地产销售的黄金，9月和白银10日相对较低，但现在我们看到，所有主要的住房企业都创下新高，在他们的实施，这只能解释，在市场情况下，整体扩张不是太大，甚至有点萎缩，大型住房企业的市场份额变得更大，这意味着小型住房企业将变得更小，甚至退出这样一个市场。从价格角度来看，如果整个市场反映出上升趋势，那么降价的预期将进一步下降，也就是说，我们不应该期望房地产价格下降。我认为未来房地产竞争的热点可能在三线城市，或者从县到镇的竞争。